Renovere hus: En komplet guide (pris, regler, tips)

At renovere hus kan virke meget forvirrende at komme i gang med, især hvis dette er din første gang, du gør noget lignende. Skal du starte med at kontakte entreprenører? Starte med at vælge et køkken? Eller måske du har brug for at ansøge hos kommunen, inden du gør noget? Hvordan projektet fungerer, hvor lang tid det vil tage, og hvad det vil koste vil variere meget fra projekt til projekt. For eksempel vil det være meget relevant, om du har brug for renovering af alle rum og overflader, eller bare ønsker nye fronter i køkkenet og ny maling i soveværelserne. I denne artikel giver vi dig et overblik over, hvordan du normalt går i gang med at renovere, hvad du skal huske, hvad du skal undgå og hvordan du kommer i kontakt med entreprenører, der passer til dit projekt.

Renovere hus

Hvad skal dit projekt omfatte?

Den første ting du skal gøre er at planlægge, hvilke dele af boligen du har brug for at renovere. I denne artikel taler vi først og fremmest om indvendig renovering (også kaldet totalrenovering), i modsætning til overfladerenovering, som er et mindre omfattende projekt. Hvis du renoverer fuldstændigt, nedbryder du normalt eksisterende vægge og gulve, og bygger op på ny, badeværelse og køkken totalrenoveres, og du bygger normalt noget på planløsningen. Hvis der kun skal foretages en renovering af overfladen, maler man som regel bare væggene, sliber gulvet, udskifter toilet/møbler på badeværelset og lægger fliser på i stedet for at renovere fuldstændigt.

Uanset hvad du planlægger at medtage i dit projekt, skal du tale med banken tidligt i processen. Dette vil give dig et overblik over, hvad du har råd til, og om du skal spare på udgifterne. De fleste bliver nødt til at tage nogle svære beslutninger og overveje visse prioriteter. Find ud af, hvad der præcist er din families behov, og hvor du synes, det er værd at bruge nogle penge, samt du kan spare. Læs videre for at forstå prisfaktorer i et boligrenoveringsprojekt.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvor meget koster det at totalrenovere din bolig?

Pris for renovering af bolig afhænger naturligvis af en række faktorer. Vi taler normalt om gennemsnitlige kvadratmeterpriser. Vi ser, at den indvendige samlede renovering (eller totalrenovering) normalt er omkring 8.000 kr. pr. kvadratmeter. Denne statistik er hentet fra tidligere projekter udført af entreprenører fra platformen til Bygge.dk. I den anden ende af skalaen ser vi, at de mindre dyre og lettere projekter kan komme ned til så lidt som 4.500 pr. kvadratmeter. Hvis du ønsker højere standard og mere komplekse løsninger, kan projektet koste op til 13.000 kr. eller mere. Denne pris inkluderer alle omkostninger i forbindelse med selve renoveringen. Det inkluderer alt materiale og også alle håndværkstjenester.

Hvis dit projekt kræver en ansøgning til kommunen, vil ansøgningsomkostningerne være dyrere. Ansøgning hos kommunen kræver ofte også en ansvarlig ansøger, der ofte vil være en arkitekt. Du skal også betale for arkitekttjenesterne, som normalt ligger mellem 500 og 1.000 kr. i timen. Hvis du for eksempel vil ansætte en interiørarkitekt, kommer sådanne tjenester oveni.

Hvad er faktorerne for den endelige pris?

Mange overvejer, hvordan de kan holde omkostningerne nede for deres projekt. Det, der betyder mest for prisen, er selvfølgelig størrelsen på boligen såvel som kompleksiteten af de nye løsninger, du ønsker. Hvis du for eksempel har flere skræddersyede løsninger eller pladsbyggede elementer, skal du forvente, at dette er væsentligt dyrere end færdige løsninger, som købes i butikken.

Derudover har materialevalg meget at sige. Både bordplader, skabsfronter, maling, badeværelser og gulvbelægning findes i alle prisklasser og design. Undersøg hvad du skal forvente at betale for forskellige kvaliteter og materialer. For eksempel kan prisklassen mellem forskellige køkkenløsninger være flere hundrede tusinde, hvor den mest simple starter på omkring 35.000 kr. Hold øje med salgsfremstød og chancer for at gøre et godt køb. Måske har entreprenøren også aftaler, der kan give dig rabatter fra nogle leverandører. Hvis du finder en god handel, kan du nemt købe materialer og køkken-/badeværelsesindretning tidligt i processen, så længe du har opbevaringsmuligheder.

Tekniske løsninger findes også i forskellige prisklasser og kvaliteter. Hvis du for eksempel udskifter ventilationssystemer, elektriske systemer, pejse eller andre varmesystemer som en del af projektet, skal du være opmærksom på, at dette er en relativt stor udgiftspost. Mange mennesker vælger at tilføje vandbåren varme til gulve, hvilket også er dyrt.

De dyreste værelser i renoveringsprojekter er normalt køkkener, badeværelser og andre vådrum, især hvis du skal foretage udskiftning af rør og kloak. Overvej derfor, om alle vådrum skal renoveres. Nogle gange anbefales det at udskifte rør, hvis det eksisterende system er mere end 15-20 år gammelt.

Valget af entreprenør vil også have meget at sige for prisen. Ikke alene vil forskellige håndværkere prissætte projektet forskelligt, da de enkelte virksomheder kan have forskellig kapacitet. Hvis en virksomhed for eksempel bruger to uger mere på arbejdet, kan det være yderligere to uger, hvor familien skal være ude af boligen. Hvis du skal betale for lejebolig i denne periode, vil dette være en ekstra omkostning, der kunne have været undgået.

Læs mere om, hvordan du vælger den rigtige håndværker længere nede i artiklen.

Hvilken værdiforøgelse kan du forvente?

Der er selvfølgelig ikke noget korrekt svar på dette spørgsmål. Dette afhænger af en række faktorer. Den stil man renoverer i, har meget at sige. Hvis du vil have mest merværdi, kan du generelt vælge neutrale farver og en stil, som mange kan lide. Standarden før og efter renovering har også meget at sige; jo mere forskel, der er mellem før og efter, jo større værdiforøgelse vil du opleve.

Det er en god ide at undersøge, hvad boliger af forskellig standard går for i dit område for at få en idé om, hvilken slags værdiforøgelse du kan forvente efter renovering.

Har du brug for fagfolk til jobbet? Sammenlign flere tilbud her.

Hvordan fungerer budprocessen?

Når du har projekteringen klar, det vil sige, efter at du har taget alle beslutninger om materialevalg og planlægningsløsninger og lignende, skal du starte udbudsprocessen så hurtigt som muligt.

Fra du begynder at kontakte entreprenører, kan det ofte tage en måned eller mere, før du er klar til at underskrive en kontrakt, selvom dette kan gå lidt hurtigere på nemme projekter.

- Normalt vil entreprenøren være i stand til at komme på besøg inden for et par uger fra din anmodning.

- Hvis projektet er komplekst, kan det tage op til en måned, før entreprenøren fremsætter et pristilbud. Hvis hovedentreprenøren for eksempel også skal indsamle priser fra sine underleverandører for elektronik eller VVS som en del af tilbuddet, kan dette tage ekstra tid.

- Efter at have accepteret pristilbud fra en entreprenør, kan det tage et par uger, før alle betingelser er fastlagt. Du kan derefter underskrive en kontrakt, og hvis projektet ikke er ansøgningspligtigt, kan arbejdet begynde, så snart det entreprenørfirmaet har kapacitet.

Hvordan organiserer man projektet: fagentreprise eller totalentreprise?

Et renoveringsprojekt kræver arbejde fra flere forskellige fagområder. Normalt har du brug for både tømrere, murere (fliser), malere, membranspecialister, elektrikere og blikkenslagere. Vi ser, at de fleste vælger at organisere et renoveringsprojekt som en totalentreprise. Det vil sige, at du som boligejer kun har kontakt med én entreprenør. Dette firma er hovedentreprenør, og de har underleverandører inden for de felter, de ikke selv varetager. Alternativet ville være at koordinere de forskellige håndværksfirmaer i forhold til hinanden. Dette er et tidskrævende job at udføre selv, hvis du ikke har erfaring med byggeri og projektledelse før. Hvis du er uerfaren, vil det være meget lettere kun at have ét kontaktpunkt. Du står også stærkere i en garantisag, fordi du kun har én entreprenør, der er ansvarlig for alt arbejdet. I tilfælde af en delt entreprise kan det være vanskeligt at afgøre, om fejlen skyldes det ene eller det andet fagområde. Totalentreprenører yder også gerne en 5-års garanti på renovering af badeværelset.

Hovedentreprenøren tager gerne en pris på 10-15 % af prisen fra sine underleverandører. Dette gebyr dækker omkostningerne ved selve projektledelsen og koordineringen af ​​de forskellige håndværkere. Hovedentreprenøren har ofte gode priser for de ydelser, som hans underleverandører leverer, så den endelige pris er i mange tilfælde relativt ens i både delt entreprise og totalentreprise.

Ønsker du pristilbud? Få tilbud fra flere kvalitetssikrede fagfolk her.

Hvordan finder du den rigtige entreprenør til dit boligrenoveringsprojekt?

For de fleste er prisen et af de vigtigste kriterier, når man vælger en entreprenør. Derudover er det klogt at sørge for, at håndværkerfirmaet har økonomien i orden. Det entreprenørselskab, du vælger, skal også have alle godkendelser i orden, dette gælder især for de fagområder, der skal udføre elektrisk arbejde eller arbejde i vådrum. Bortset fra godkendelse for at kunne udføre elektrisk arbejde, er alle de største godkendelsesordninger i Danmark frivillige. Så entreprenøren kan udføre et lige så godt stykke arbejde også uden sådanne godkendelser. Men de fungerer som et ekstra kvalitetsstempel for dig som kunde.

Det er også vigtigt, at du vælger en entreprenør, der har udført lignende projekter før i tiden. Du er bør bede om henvisninger, du kan ringe til, i stedet for kun at stole på online anmeldelser. Måske har entreprenøren også billeder af afsluttede projekter på deres sider. Derudover er renovering et tidskrævende projekt, og du skal forvente en masse kommunikation med håndværkere. Det tilrådes derfor at vælge entreprenører, som du kommer godt overens med og kan kommunikere godt med.

Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer, og forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt. Du er velkommen til at registrere dit projekt hos Bygge.dk, hvis du vil have os til at kontakte dig og hjælpe dig med udbudsprocessen. Tjenesten er gratis for dig som bygherre.

Brug for at ansøge?

Normalt er renovering af bolig ikke en type projekt, hvor det er nødvendigt at ansøge. Ekstraordinære tilfælde vil være, hvis du også ønsker at udvide boligen som en del af projektet. Projektet kan også være ansøgningspligtigt, hvis du ønsker at installere flere eller større vinduer, eller foretage andre facadeændringer. Der vil også være et behov for at ansøge hos kommunen, hvis huset har flere boligenheder, og du vil foretage ændringer, der går på tværs af de eksisterende boligenheder. Dette har med brandsikkerhed at gøre, og generelt skal der altid ansøges hos kommunen, hvis brandskellet skal ændres eller nedbrydes.

Ændringer i brugen af ​​rum, for eksempel fra kælder eller loftsrum til almindelige brugsområder, er også underlagt ansøgning. Hvis du skal foretage strukturelle indgreb i bærende elementer, skal du ansøge med en ansvarshavende ansøger. Udskiftning, reparation eller ændring af pejs eller ildsted er som regel ikke ansøgningspligtig, men hvis du har brug for at ændre skorstenen, kræver det ansøgning.

Hvis en del af projektet er ansøgningspligtigt, eller du er i tvivl, vil du kunne få hjælp til dette af de fagfolk, du kommer i kontakt med under udbudsprocessen. Nogle gange kan du selv søge hos kommunen, men der kræves ofte også en ansvarshavende ansøger. Dette kan for eksempel være en bygningsingeniør, tømrer eller en arkitekt. Derudover skal alle fagfolk erklære sig ansvarlige på deres felt. Se din kommunes websted for at få flere oplysninger om, hvilke projekter der skal ansøges om. Hvis du registrerer dit projekt hos Bygge.dk, vil vi kontakte dig for en uforpligtende gennemgang.

Til sidst: 10 konkrete tips til en vellykket implementering

  1. Start planlægning og projektering tidligt.
  2. Få et overblik over dit budget tidligt ved at tale med banken.
  3. Afsæt nok tid til udbudsprocessen.
  4. Få tre tilbud. Hvis alle tilbud kommer fra seriøse entreprenører, er det nok at samle tre tilbud.
  5. Lav en klar kontrakt med entreprenøren. Skriv også en handlingsplan med flere datoer og milepæle, så du kan holde øje med udviklingen på byggepladsen.
  6. Overvurder ikke din egen kapacitet og ekspertise, når det kommer til din egen indsats.
  7. Sørg for, at du regelmæssigt er på byggepladsen og aktivt bruger milepælene i handlings for at sikre dig, at alt går som det skal.
  8. Hold kommunikationen med håndværkere ordentlig og professionel.
  9. Gå projektet igennem, inden du betaler den endelige del af kontraktsummen.
  10. Afslut projektet ved at få tilsendt de nødvendige dokumenter og papirer.

Renovere hus? Få 3 uforpligtende tilbud

Start her

Flere guider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.