Arkitekttegnet hus: En komplet guide (pris, regler, tips)

Drømmer du om at bygge et arkitekttegnet hus? Måske har du allerede besluttet det, men er ikke sikker på, hvor du skal starte? I denne artikel forsøger vi at give et indblik i forskellene mellem et arkitekttegnet hus og et færdighus, som vil være alternativet. Hvad der er rigtigt i din specielle situation afhænger blandt andet af økonomi, tid og hvor vigtigt et personligt og unikt hjem er for dig. Her gennemgår vi de forskellige faktorer, der er værd at overveje, samt hvordan du går frem, hvis du beslutter dig for en arkitekttegnet løsning.

Arkitekttegnet hus

Hvad er forskellen mellem et arkitekttegnet hus og et kataloghus?

Alternativet til en arkitekttegnet bolig vil være et kataloghus. Her vælger du som navnet antyder et hjem fra et udvalg af allerede tegnede huse. Hver præfabrikantproducent har et udvalg af stilarter og størrelser at vælge imellem. Derudover kan du foretage opgraderinger, mindre ændringer og justeringer af den model, du har valgt, mod et ekstra gebyr.

Mange af dem, der vælger kataloghuse, gør det på grund af prisen. Det behøver dog ikke være meget dyrere at bygge et arkitekttegnet hus. Vi vil afdække specifikke priseksempler senere i artiklen. Når du bygger dit drømmehus, kan der også være andre faktorer, der er vigtigere end prisen.

Det er værd at tænke over, hvorfor du ønsker et specialdesignet hjem. Om det betaler sig økonomisk og hvad du bliver mest tilfreds med over tid, behøver hænge sammen. Dem, der vælger at bygge et arkitekttegnet hus, glæder sig som regel til at gøre det til et hjem, de vil nyde på lang sigt. Ud over prisen kan det være en fordel, at et kataloghuse ofte tager lidt mindre tid at opsætte. Du vil også være i stand til at læse mere om, hvor meget tid, man typisk bruger på at bygge et arkitekttegnet hus.

En åbenlys ulempe ved kataloghuse ville være, at sådanne færdighuse er designet til at passe til manges behov, og derfor ikke nødvendigvis passer 100 % perfekte til alle. Derfor skal der træffes vanskelige valg, når det kommer til, hvad der skal prioriteres på vejen til drømmehuset. På lang sigt kan det derfor være værd for familien at bygge arkitekttegnet, simpelthen fordi familien i sidste ende vil blive mere tilfreds.

Hvis du bygger et arkitekttegnet hus, kan du skræddersy projektet til din families behov og til den grund, du har til rådighed.

I samarbejde med arkitekten kan der udvikles løsninger, der er skræddersyet til familiens behov. Derudover får du muligheden for at træffe beslutninger om materialer og tekniske løsninger helt ned til mindste detalje.

Mange af dem, der ønsker at bygge eget hus, har allerede fundet ud af, hvad de ønsker i deres fremtidige hjem. Arkitekten er specialist i at kombinere alle sådanne ønsker og tanker og i at inddrage dette i et holistisk design. Hvis du ønsker mere eksklusive løsninger, er et arkitekttegnet hus også det mest passende.

For mange, der bygger eget hus, kan små ting muligvis dukke op eller ændre sig, efter at byggeriet er gået i gang. Med et arkitekttegnet hus vil der være mange flere muligheder for at komme med nye input undervejs. Arkitekten vil være i stand til at fungere som et bindeled mellem dig og entreprenøren og kan vurdere, om sådanne ting stadig er mulige. Denne fleksibilitet har en færdiglavet løsning ikke nødvendigvis.

En anden stor fordel ved at vælge en arkitekttegnet bolig er muligheden for optimal arealanvendelse. Dette gælder både inde i huset og på grunden. Inde kan du for eksempel spare unødvendige kvadratmeter og dermed potentielt spare penge under konstruktionen. I nogle tilfælde vil der også være eksterne forhold, der gør et arkitekttegnet hus til den indlysende løsning. Hvis grunden for eksempel har meget hårdt terræn, skal et kataloghus muligvis ændres i en sådan grad, at man lige så godt kan vælge en arkitekttegnet løsning.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvad koster det at bygge et arkitekttegnet hus?

Som med alle byggeprojekter varierer prisen på et arkitekttegnet hus med bygningens størrelse, kompleksitet, valg af materialer osv. Ud over selve konstruktionen kommer prisen for arkitekten. Arkitektens opgaver inkluderer alt fra arbejde med applikationsprocessen til mulig hjælp til for eksempel belysning og interiør. Derfor kan prisen på arkitektens tjenester variere afhængigt af hvilke opgaver, du vil bruge arkitekten til. Normalt skal man forvente at bruge mindst 70.000 til 130.000 kr. til arkitekten og selve designet. Nogle gange kan det også koste betydeligt mere. Normalt ligger arkitektens timepris på mellem 600 og 1.000 kr.

Når det kommer til hvad den faktiske bygning vil koste, taler man normalvis om pris pr. kvadratmeter.

Fra projekter, hvor bygherren har brugt Bygge.dk til at finde en entreprenør, ser vi, at opførelsen af ​​en enebolig har en gennemsnitlig pris på ca. 18.000 kr. pr. kvadratmeter.

Et mere eksklusivt hus kan koste op til 45.000 og undertiden endnu mere. Prisbillige løsninger kan koste så lidt som 29.000 pr. kvadratmeter. Med en så lav kvadratmeterpris er løsningen selvfølgelig også af en mere simpel standard. Denne kvadratmeterpris inkluderer alle omkostninger i forbindelse med bygning af boligen, men omkostningerne for arkitekten og designet tilføjes.

Hvilke prisfaktorer har arkitekttegnede huse?

Nogle dele af opførelsen af ​​et arkitekttegnet hus er dyrere end andre.

For at holde prisen nede er der et par faktorer, som du kan overveje:

● Badeværelser og køkkener er de dyreste rum at bygge. Du sparer derfor meget ved at begrænse antallet af sådanne rum.

● Særlige løsninger som pladsbyggede skabe og garderober kan være fristende. Dette er dog dyrt, og du kan spare meget på at vælge færdigløsninger. Husk, at arkitekten ofte også kan hjælpe med interiør.

● Byggemetoden er en vigtig faktor for prisen. Her kan du i grove træk vælge mellem træhuse i elementer eller pre-cut/pladsbygget, beton eller murværk (f.eks. ytong eller leca). Den foretrukne konstruktionsmetode afhænger af det ønskede facadeudtryk. Hvis du vil have en pudset vægfacade, ville det være umagen værd at bygge murværk, mens trækonstruktioner ofte bruges, når du ønsker en almindelig beklædning. Bemærk, at elementer ikke nødvendigvis er mindre dyre end pre-cut eller pladsbygget, da der ofte kræver en vis mængde (typisk fra 3-4 huse og opefter), før genstande bliver betydeligt billigere. Betonstrukturer er generelt noget dyrere end andre typer.

● Du kan spare meget ved at vælge billigere materialer. Dette gælder alt fra store udgifter som vinduer, tagdækning og beklædning til indvendige materialer og løsninger. Vær på udkig efter gode priser og tilbud på køkkenløsning og badeværelsesarmaturer. Du kan også spare meget på gode tilbud på fliser og parket.

● Du har mulighed for at spare meget på billigere tekniske løsninger. Tekniske løsninger inkluderer elektriske systemer, varme og ventilation.

● Selvfølgelig vil det være billigere at udføre dele af jobbet selv. Hvis du har tid og viden til for eksempel at male eller lægge gulvet selv, kan du spare nogle udgifter på dette.

For at holde dit budget nede er der nogle områder, hvor det er værd at tænke sig om en ekstra gang. Du behøver ikke nødvendigvis at tage disse beslutninger på egen hånd man kan diskutere det med arkitekten. Han eller hun har ofte lang erfaring med lignende projekter og stor forståelse for den økonomiske del af husbyggeriet. På denne måde kan du få råd fra en arkitekt om, hvad der skal prioriteres for at imødekomme hele familiens behov, samtidig med at det holdes inden for budgettet.

Har du brug for fagfolk til jobbet? Sammenlign flere tilbud her.

Kan det svare sig at købe brugt eller bygge nyt?

Ud over valget mellem arkitekttegnet og færdigt hus er der naturligvis også mulighed for at købe brugt og foretage renovering. Mange synes sandsynligvis, at det at bygge selv normalt er dyrere end at købe brugt. Dette er ikke nødvendigvis sandt, især hvis man overvejer, at et ældre hus også vil have en ældre standard.

Hvis du inkluderer omkostningerne ved at opgradere et ældre hjem til dagens standard, kan det godt svare sig bedre at bygge nyt.

Så har du også fuld frihed, når det kommer til design af hjemmet, og du har fuld kontrol over kvaliteten i alle bygningstrin.

Her er en specifik prøveberegning til sammenligning af omkostningerne ved at købe et brugt eller bygge et nyt hjem:

Bygge nyt:

● Pris for jord: 2 millioner

● Arkitekt + design: 260.000

● Bygningsomkostninger for et hus på 250 m2: 18.000 pr. m2 x 250 m2 = 4,5 millioner

● Samlede omkostninger for nyt hus: 6,8 millioner

Købe brugt:

● Pris for bolig på 250 m2: 5,2 mio.

● Totalrenovering inde: 8.000 pr. m2 x 250 m2 = 2 mio. (Gennemsnitspris for indvendig renovering)

● Samlet pris på brugt bolig justeret for standard: 7,2 millioner

Her vil for eksempel et brugt hjem koste dig 6 millioner, mens det arkitekttegnede af samme størrelse koster 6,8. Hvis du tilføjer prisen for totalrenovering af det brugte hjem til dagens standard, koster det brugte hjem dig så meget som 7 millioner.

Hvor lang tid tager det at bygge et arkitekttegnet hus?

Ligesom prisen kan variere, afhænger projektets varighed også af dets størrelse og kompleksitet. Når du bygger et arkitekttegnet hus, kommer tiden du tilbringer med arkitekten ud over selve byggeriets varighed. Derfor tager en arkitekttegnet bolig gerne lidt længere tid. Det tilrådes at beregne omkring fire til seks måneder til arkitektens faktiske proces. Dette inkluderer også arbejde og ventetid i forbindelse med en ansøgning til kommunen.

På et tidspunkt i processen med arbejdet med arkitekten er det også muligt at begynde at søge efter den rigtige entreprenør. Når entreprenøren også er klar, kan konstruktionen begynde. Fra selve byggeriet påbegyndes tager det normalt mindre end et år, før huset står færdigt. Her er en oversigt over, hvor lang tid det normalt tager for de forskellige trin i processen:

1. Processen med arkitekt, inklusive ansøgning om plan og konstruktion: 4 til 6 måneder

2. Evaluering af pristilbud og valg af entreprenør: 2 til 3 måneder (dette kan også ske på samme tid som trin 1)

3. Udgravning og jordarbejde: 1 til 2 måneder

4. Grundvæg og betonarbejde: 1 til 2 måneder

5. Tømrerarbejde indtil tæt råbygning: 2 til 4 måneder. Dette trin tager betydeligt mindre tid, hvis du bruger elementer snarere end pladsbaserede løsninger.

6. Resterende indre arbejde: 3 måneder. Dette inkluderer tømrerarbejde, VVS, elektriker, ventilation, maling, belysning og lignende.

Generelt vil mindre bygninger med mange standardløsninger tage mindst tid. På den anden side af skalaen er store huse med mange komplekse specialløsninger. Meget store eller komplekse projekter kan også tage længere tid at gennemføre end i dette overslag.

Uanset projektets størrelse vil god planlægning få processen til at gå så hurtigt som muligt. Vær for eksempel opmærksom på, at populære eller specielle materialer kan have en lang leveringstid eller endda venteliste. Sådanne ting kan du tjekke så hurtigt som muligt for at undgå forsinkelser. I alle større byggeprojekter er der også en risiko for, at uforudsete begivenheder opstår. Medtag derfor altid en vis margen i tidsplanen.

Ønsker du pristilbud? Få tilbud fra flere kvalitetssikrede fagfolk her.

Hvordan ansøger jeg hos kommunen?

Ved nybyggeri skal man altid ansøge om tilladelse hos kommunen. Det anbefales at en professionel fungerer som en "ansvarshavende ansøger". Når du bygger et arkitekttegnet hus, vil dette være en af arkitektens opgaver. Derudover kræves de forskellige entreprenører opført som ansvarlige inden for de forskellige områder.

Hvordan kommer jeg i kontakt med en arkitekt?

Hvis du har besluttet at bygge et arkitekttegnet hus, er det næste trin at komme i kontakt med en egnet arkitekt til projektet. Hvilken arkitekt der er den rigtige til dit hus afhænger af den stil, du vil bygge i, projektets størrelse og også personlig kemi med arkitekten. Et godt forhold til arkitekten vil gøre processen hurtig og effektiv.

Vi i Bygge.dk har en række talentfulde arkitekter i vores netværk. Registrer gerne dit projekt nedenfor, så hjælper vi dig med at komme i kontakt med den rigtige arkitekt til dit fremtidige hjem.

Hvilken dokumentation har entreprenører brug for til at kunne give tilbud?

Når du og arkitekten har lavet en plan for hjemmet, vil du kunne begynde at tænke på at kontakte entreprenører for at indsamle priser. For at give et nøjagtigt prisoverslag for et arkitekttegnet hus, har entreprenøren brug for grundig dokumentation i form af både tegninger og detaljeret design. Jo mere nøjagtig dokumentationen er, jo mere præcise tilbud vil du få af de forskellige udbydere.

I første omgang skal man have ansøgningstegningerne klar. Disse inkluderer snittegninger, facadetegninger, tegninger, der viser placering i terrænet på stedet samt grundplaner.

Derudover skal der udarbejdes et detaljeret design. Det vil sige en detaljeret oversigt over, hvad entreprenøren rent faktisk skal bygge, installere og opsætte i hjemmet. Man har blandt andet brug for det, der kaldes et rumskema. Dette er en beskrivelse af, hvilke materialer der skal bruges, hvilken slags belysning du ønsker, hvilken type opvarmning huset skal have osv. Derudover skal det besluttes, hvilken slags døre og vinduer huset skal have. Dette er dokumenteret med en dør- og vinduesformular. Derudover ønsker nogle entreprenører, at arbejdstegninger skal være klare. Dette er tegninger, der er betydeligt mere detaljerede end ansøgningstegningerne og bruges som en beskrivelse af nøjagtigt, hvordan huset faktisk skal bygges. Andre entreprenører ønsker måske selv at udarbejde arbejdstegningerne.

Entreprenører, der bygger med elementer, vil hurtigere blive involveret i projektet. Sådanne elementer skal designes til hvert hus, og dele af projekteringen vil derfor være en opgave for entreprenøren snarere end arkitekten.

Når du har al denne dokumentation klar, vil budprocessen gå hurtigere. Priserne vil være mere nøjagtige, og det vil være lettere at sammenligne tilbud fra de relevante entreprenører. Det anbefales at overveje pristilbud fra mindst to forskellige entreprenører, når man træffer en beslutning.

Hvis du er sikker på, at alle de virksomheder, du overvejer, er seriøse aktører, vil det være tilstrækkeligt med tre pristilbud. Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer, og forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt.

Totalentreprise eller et firma pr. fagområde?

Totalentreprise betyder, at et entreprenørselskab tager sig af hele byggeprocessen. Som kunde kontraherer du kun med denne hovedentreprenør. Dette er ofte et tømrerfirma, og de udfører selv alt tømrer- og snedkerarbejde. Nogle gange udfører de også andre dele af konstruktionen sammen med fagfolk fra andre områder, som de selv har ansat. Hvis der er behov for ekspertise fra andre fagområdet, benytter entreprenøren forskellige underleverandører til disse opgaver. Underentreprenørerne kan for eksempel udføre gravearbejde og betonarbejde eller elektrikerarbejde.

Den store fordel ved totalentreprise er, at du kun har én entreprenør at holde kontakten til. Dette kan gøre processen betydeligt hurtigere og lettere for dig som kunde. Hovedentreprenøren lægger ofte 10 % -15 % til sine underleverandører, men det behøver ikke at være dyrere af den grund. Hovedentreprenøren er god til at forhandle gode aftaler med underleverandørerne. Derudover ved de allerede, at de fungerer godt sammen, hvilket gør at byggeprocessen tage kortere tid.

Hvis du selv ønsker at ansætte entreprenører til hvert fagområde, kaldes det en fagentreprise. Hvis du vælger fagentreprise, skal du organisere og koordinere de forskellige entreprenører i forhold til hinanden. Dette kan være en meget kompleks opgave for et større byggeprojekt og er derfor ikke så almindeligt som en totalentreprise. Det kan dog være et alternativ, hvis du har tidligere erfaring med at bygge.

Det er også muligt at uddele noget af byggearbejdet til én entreprenør, mens en totalentreprenør tager sig af det resterende. Dette kan for eksempel gælde for grundarbejdet, fordi dette i højere grad er adskilt fra resten af ​​konstruktionen.

Hvordan finder man det rigtige firma til jobbet?

Uanset om du vælger fagentreprise eller totalentreprise, er det næste trin i processen at finde den rigtige entreprenør til jobbet. Pris er naturligvis vigtig, når du vælger entreprenør.

Ud over prisen er der en række andre faktorer, der bør komme i spil. For eksempel skal man finde ud af, om virksomheden har veludførte referenceprojekter at henvise til. Man skal også sørge for, at de har kapacitet til at gennemføre projektet i den ønskede periode. Derudover skal man vide, at de har de nødvendige godkendelser og forsikringer, såvel som økonomisk sundhed.

Alle entreprenører i platformetn til Bygge.dk er omhyggeligt kvalitetssikrede og kreditvurderes også. På denne måde kan du være sikker på, at virksomheden har både godkendelser, forsikring og økonomi på plads. Vi har også en oversigt over, hvilke projekter de forskellige entreprenører tidligere har udført i dit område. Du er velkommen til at registrere dit byggeprojekt hos Bygge.dk, hvis du ønsker at komme i kontakt med velkvalificerede entreprenører til dit projekt. Tjenesten er gratis og uden forpligtelse.

Husk dette: 10 tips til succesfuld udførelse

1. Opret en detaljeret plan for projektet med gode tidsmarginer.

2. Tal med banken tidligt i processen. Dette giver dig en hurtig forståelse af, hvilke muligheder du har, og hvad budgetrammen er for dit projekt.

3. Find en passende arkitekt, der har foretaget lignende projekter før, og find et nøjagtigt prisgrundlag, inden du begynder at kontakte entreprenører.

4. Når det er tid til at finde en entreprenør: få tilbud fra tre forskellige virksomheder.

5. Sørg for, at kontrakten med entreprenøren er klar, og at det er tydeligt, hvem der er ansvarlig for hvad.

6. Hav projektering klar, inden konstruktionen begynder. Sådan undgår du ubehagelige overraskelser og problemer undervejs.

7. Påtag dig ikke flere opgaver på egen hånd, end du har ekspertise og tid til.

8. Besøg byggepladsen ofte og hav regelmæssig kontakt med entreprenøren.

9. Få en ekstern professionel til at gennemføre en afsluttende undersøgelse. Sørg for, at eventuelle fejl er rettet, og at alt er i orden, før du udbetaler den sidste del af kontraktbeløbet.

10. Husk at få al relevant dokumentation sendt efter projektet. Dette kan være vanskeligt at opnå senere.

Arkitekttegnet hus: Få 3 tilbud

Start her

Flere guider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.