Før man starter med at lave selve bygningen på grunden, er det vigtigt, at man får foretaget et godt grundarbejde. Dette er en forudsætning for, at resten af byggeprojektet kan udføres på en forsvarlig måde. Det er derfor afgørende, at grundarbejdet er af høj kvalitet. I denne guide får du en introduktion til, hvordan man griber det an, når man vil lave grundarbejde på sin grund. Du kan blandt andet læse mere om, hvad et sådant projekt koster, hvad der påvirker prisen, og om man er nødt til at indsende en ansøgning til kommunen. Derudover får du tips til, hvordan du hyrer de rigtige fagfolk til projektet.
Prisen på at få udført grundarbejde afhænger af, hvor komplicerede grundforholdene er og størrelsen på byggeriet. Det kan derfor være vanskeligt at fastslå den endelige pris, før man ved, hvad der befinder sig under overfladen.
Hos Bygge.dk har vi oparbejdet en prisdatabase, som er baseret på tidligere projekter. Vi kan her se, at gennemsnitsprisen på udført grundarbejde ligger på cirka 4.000 kroner per kvadratmeter. Bemærk, at dette er priser baseret på gennemsnitlige projekter, hvor der ikke har skullet graves ud til kælder. Prisen omfatter dog alle fagfolk og materialer til udførslen af grundarbejdet. Der er dog ikke inkluderet grundmur og sokkel, som man normalt har behov for, når man laver grundarbejde. Der er desuden store variationer i priserne, som typisk ligger på mellem 1.300 og 7.000 kroner per kvadratmeter, og er i stor grad afhængige af, hvor dybt man graver, og hvordan adgangs- og grundforholdene er.
Der er flere faktorer, som er med til at bestemme prisen for projektet. Ved at lave en besigtigelse af grunden - og indhente informationer fra de nærliggende grunde/naboer - kan man danne sig et billede af, hvilket prisleje projektet vil lande på. Man kan dog aldrig være helt sikker på, hvad der befinder sig under jordens overflade, før man begynder at grave. Er der mange sten i jorden, vil det øge prisen betydeligt. I disse tilfælde er der også behov for større og tungere gravemaskiner.
Her er nogle faktorer, som påvirker prisen, når man vil lave grundarbejde:
• Træer: Er der mange træer eller skov på grunden, er man nødt til at fjerne dem, før man begynder at grave ud. Dette vil ligeledes øge prisen.
• Fjernelse af jord: Jo mere, man er nødt til at grave, desto mere jord vil der "produceres". Det kan være dyrt at få fjernet jorden. I nogle tilfælde vil andre entreprenører tilbyde at tage imod jorden i bytte for bortskaffelsen af det. Det kan således være en god idé at forhøre sig med entreprenører i nærområdet.
• Opdagelse af arkæologiske fund: Hvis man gør arkæologiske fund på byggeområdet, vil det forlænge byggeprocessen.
• Adgang og transport af materialer: Bor man tæt på byen, skal man være forberedt på at skulle betale ekstra for parkering. Har fagfolkene adresse langt uden for byen, vil materialetransport også blive dyrere.
• Undersøg jordens bæreevne: For at undersøge bæreevnen, er man nødt til at udføre en geoteknisk undersøgelse.
• Ansøgning om tilladelse: Hvis man er påkrævet at skulle have en tilladelse fra kommunen, vil man samtidig skulle betale et mindre gebyr. Prisen varierer fra kommune til kommune.
Hvorvidt man skal ansøge hos kommunen afhænger blandt andet af projektets kompleksitet og størrelse. Vil man bygge en fritstående garage på under 50 kvadratmeter, som er inden for grænserne for højden, bredden og de tekniske krav, vil man ikke skulle ansøge om byggetilladelse.
I de fleste tilfælde, hvor man vil udføre grundarbejde, er man nødt til at søge om godkendelse hos kommunen. Årsagen til dette er, at grundarbejdet som regel indebærer gravearbejde, fjernelse og påfyldning af jord, samt planering. Dette gør, at man ofte ændrer på grundforholdet, da man laver ændringer i terrænet. Skal man gennemføre et projekt, som indebærer eksemplerne herunder, er man pålagt at skulle søge om tilladelse:
• Nybyggeri
• De fleste slags tilbygninger
• Man laver væsentlige ændringer i terrænet (større opfyldninger, planering, gravearbejde og lignende)
De fleste kommuner har en oversigt over lokalplanerne på deres hjemmesider. Det anbefales dog alligevel at forhøre sig hos kommunen, før man sætter gang i projektet. På den måde vil man få al nødvendig information, så man ved, om man har ansøgningspligt eller ej.
De forskellige kommuner har ofte deres egne regler, når det kommer til byggeprojekter og ansøgninger. I lokalplanen fra kommunen er der desuden beskrevet retningslinjer for tiltag, som er lovpligtige i geografisk afgrænsede områder. Hvis man planlægger at afvige fra lokalplanen, vil man ligeledes skulle søge om dispensation.
Hvor lang tid det tager at ansøge afhænger af projektets komplikationer og tekniske krav. Kommunerne har også forskellige regler. Men en normal ansøgningsproces tager omkring 55 dage fra indsendelsen, til man får godkendelse eller et eventuelt afslag. I nogle tilfælde kan kommunen vælge at udvide ansøgningsperioden, hvis der opstår spørgsmål, eller hvis ansøgningen har mangler.
Hvis projektet kræver en godkendelse fra kommunen, er man i de fleste tilfælde afhængig af en fagperson, der kan stå som ansvarlig for ansøgningen. Den ansvarlige ansøger kan enten være en arkitekt, ingeniør eller entreprenør. Personen, der står som ansvarlig for ansøgningsprocessen, er nødt til at erklære sig ansvarlig og have kompetencerne til at udføre ansøgningsarbejdet.
Planlægger man at hyre en arkitekt, der skal udforme tegningerne og projekteringen, er det normalt, at man lader denne person stå for ansøgningsprocessen.
Det er derfor kun i få tilfælde, at man vil ansøge selv. Disse tilfælde gælder ved mindre byggearbejde, som f.eks. etableringen af en støttemur. Er man usikker på, om man bør stå for ansøgningen selv, kan man kontakte sin kommune på forhånd.
Det, at udføre grundarbejde, er essentielt for at få et vellykket byggeprojekt. Det er derfor vigtigt at finde en professionel graveentreprenør, som har de nødvendige kompetencer og tiden til at udføre hele projektet - fra byggeansøgningen er godkendt til projektet er afsluttet.
Der findes desværre mange useriøse aktører på markedet, så det er vigtigt, at man tager sig god tid og laver et grundigt baggrundstjek, før man hyrer fagfolk. Hvis grundarbejdet udføres på en dårlig måde, kan det få alvorlige konsekvenser for byggeriet. Det er derfor vigtigt, at man finder en aktør, som har de følgende kompetencer:
• Erfaringen og de nødvendige godkendelser er i orden: Det, at håndværkerne har stor erfaring på området og alle godkendelserne i orden, giver en indikation af, at de er effektive og professionelle.
• Gode referencer: Hvis firmaet har gode referencer fra tidligere bygherrer, vil det være en god indikation af, at de har gennemført vellykkede projekter. Det anbefales desuden at man finder nyere referencer.
• Har udført lignende projekter tidligere: Har firmaet arbejdet med grundarbejde tidligere og udført meget af det, vil processen forløbe mere effektivt, og det øger også chancen for et godt resultat.
• Har en god økonomi: Det er en god idé at finde ud af, om firmaet har en god økonomi. Der findes tilfælde med projekter, som er stoppet halvvejs på grund af manglende finansielle midler fra firmaets side.
Når man skal i gang med at bygge nyt hus eller tilbygning, er der groft sagt to muligheder, når man vil organisere grundarbejdet:
Uanset hvordan man vælger at organisere sit projekt, er næste trin i processen at finde de rigtige fagfolk til projektet.
Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer, og forbinder dig med entreprenører, som er godt kvalificeret til dit projekt. Registrer dit projekt på Bygge.dk, hvis du ønsker at blive matchet med velkvalificerede aktører til dit projekt. Tjenesten er gratis og uforpligtende.
