Præfabrikeret hus: En komplet guide (pris, regler, tips)

Præfabrikerede huse er blevet meget populære i Danmark. De tilbyder kortere byggetid på byggepladsen og kan holde omkostningerne nede. Et præfabrikeret hus egner sig imidlertid ikke til alle typer byggeprojekter, eller enhver grund. I denne guide tager vi fat på nogle af de vigtigste ting, man skal tage i betragtning, når man planlægger at bygge et præfabrikeret hus. Vi ser på pris, hvordan man gennemfører denne type projekter, og kommer med tips til hvordan man finder den rette entreprenør.

Præfabrikeret hus

Hvilken type projekter passer præfabrikerede huse bedst til?

Et præfabrikeret hus bliver bygget med elementer, der er blevet produceret på fabrik, og som siden monteres på byggepladsen. Det er vigtigt at understrege, at elementerne som leveres fra fabrikken, ikke udgør et færdigt hus. Normalt er følgende elementer inkluderet:

  • Ydervægge
  • Tag
  • Yderdøre
  • Vinduer
  • Etageadskillelser

Efter elementene er blevet leveret og monteret, mangler alt det indvendige arbejde. Dette inkluderer opgaver som:

  • Bygning af badeværelse
  • Opsætning af køkken
  • Indvendige vægge
  • Invendige dører
  • Lægning af fliser
  • Lægning af gulv
  • Bygning af trapper
  • VVS
  • Maling
  • Elektriske installationer
  • Ventilation

Dette betyder, at det hovedsageligt er tømrerarbejdet, man sparer tid (og nogle gange penge) på ved at vælge et præfabrikeret hus. Fundamentet skal stå færdigt, når modulerne leveres.

Præfabrikerede huse passer særligt godt til enkelte stilarter. Dette gælder funkislignende huse og andre moderne design, som har enkle linjer og stramme facadeudtryk. Der er også enkelte byggegrunde, som er bedre egnede til præfabrikerede huse end andre. Let adgangsvej for lastebil og kran er en forudsætning for, at elementerne kan leveres og monteres på en praktisk måde. Et præfabrikeret hus udelukker også muligheden for at have pejs.

Mange ejendomsudviklere vælger at anvende præfabrikerede huse, når de skal opføre større projekter med mange identiske enheder. Det skyldes, at de kan spare penge på at bestille mange identiske moduler fra producenten.

Hvis man ønsker at bygge med elementer, kan man sende arkitekttegninger til elementhusproducenter, som så kan levere elementerne i henhold til tegningerne. Skal man bygge et arkitekttegnet hus med enkle linjer og minimalistiske ydre flader, kan dette være en praktisk fremgangsmåde. Bemærk, at elementfabrikken ofte foretager mindre justeringer i forhold til de originale tegninger.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvad koster det at bygge et præfabrikeret hus?

Hvor meget det koster at bygge et præfabrikeret hus varierer fra projekt til projekt. Baseret på tal fra vores prisdatabaser ligger bygning af et præfabrikeret hus i gennemsnit på ca 18.000 kr. per m2 (tilsvarende gennemsnit for parcelhuse generelt). Vi ser samtidig, at enkelte præfabrikerede huse koster op imod 26.000 kr. per m2. I den modsatte ende af prisskalaen ser vi præfabrikerede huse, der ender nede på 14.000 kr. per m2. Her forekommer der altså betydelige forskelle på byggeprisen. Bemærk, at disse priser inkluderer udgifter til alle materialer og alt utført arbejde i forbindelse med projektet. Selve elementerne udgør kun en lille del af beløbet.

Læs mere om prisen på at bygge præfabrikeret hus.

Hvilke faktorer påvirker prisen?

Hvad det koster at bygge et præfabrikeret hus afhænger af en række faktorer. Nogle af dem gælder for de fleste byggeprojekter, andre er specifikke for netop præfabrikerede huse. Følgende faktorer vil være med til at afgøre prisen på et projekt af denne type:

  • Valg af arkitekt: Hvis man skal bygge et præfabrikeret hus, er det første, man må gøre, at få udarbejdet arkitekttegninger, som elementerne kan baseres på. Arkitekter har forskellige honorarer, så dette er et punkt, hvor man må vælge mellem at spare lidt eller investere ekstra. Samlede omkostninger til arkitekt ligger gerne på 5-6 % af projektomkostningerne totalt, gerne mellem 200.000 kr. og 500.000 kr.
  • Valg af entreprenør: Det mest normale, når man bygger et præfabrikeret hus, er at planlægge projektet som en totalentreprise. Det vil sige at én byggentreprenør står for hele projektgennemførelsen. Det inkluderer også bestilling af selve elementerne fra producenten. Også entreprenører findes i forskellige prisklasser.
  • Valg af producent: Der forekommer betydelige prisforskelle mellem konkurrerende elementhusproducenter. Enkelte fabrikker, særligt i udlandet, kan tilbyde lavere produktionsomkostninger end andre. Derfor er valg af producent noget, der kan have stor påvirkning på totalbeløbet.
  • Størrelse: Man kan spare betydelige udgifter til produktion af elementer ved at bestille et højt antal. Jo større mængde, desto lavere pris per enhed. Derfor er det gerne ejendomsudviklere, som bygger flerfamilieshuse og rækkehuse, der har mest at tjene på præfabrikerede huse.
  • Valg af materialer: Elementetne, som leveres færdige, når man bestiller et præfabrikeret hus, udgør kun en del af alle materialerne, der indgår i en bolig. Interiør, bad, køkken, trapper osv. mangler. Her har man store muligheder for at påvirke prisen.
  • Grundens egenskaber: Det koster generelt set mere at bygge på grunde, der er stejle eller har klippegrund. Når det gælder præfabrikerede huse, er det vigtigt at huske, at man bør have så let adgang som muligt for lastbil og kran, så levering og montering af elementerne kan gennemføres på en effektiv måde. Hvis ikke, kan processen blive både dyrere og mere kompliceret.
Har du brug for fagfolk til jobbet? Sammenlign flere tilbud her.

Hvad betaler sig: at bygge på stedet eller et præfabrikeret hus?

Hvor vidt det betaler sig at satse på at bygge huset på stedet eller bygge et præfabrikeret hus, varierer fra projekt til projekt. Flere faktorer er værd at overveje, når man skal træffe dette valg:

  • Volumen: At bygge hele huset på grunden – altså et pladsbygget hus – medfører større udgifter til tømrerarbejdet, end hvis man bygger med moduler. Denne besparelse bliver større desto flere og større huse, man bygger. Modulerne vil også koste mindre at få produceret på fabrik, hvis man bestiller mange identiske enheder. Altså vil stor volumen medføre reducerede omkostninger. Hvis man kun skal bygge én enebolig, bliver besparelserne mindre.
  • Tidsforbrug: Det går hurtigere at bygge et præfabrikeret hus end et pladsbygget hus. For en bygherre, som kun skal bygge én bolig, vil ikke det udgøre nogen stor forskel. Udviklere, som har mange projekter af gangen, kan derimod spare meget tid på at bygge med moduler. Det vil blandt andet gøre det muligt at igangsætte flere projekter årligt.
  • Husets formgivning: Bygning med moduler egner sig bedst til enkelte hustyper. Skal man opføre et moderne byggeri med en funkisprofil og minimalistiske, rene linjer, kan man med fordel anvende moduler. Ønsker man en mere traditionel og kompliceret husprofil med mange vinkler, vil det sjældent kunne betale sig at bygge på denne måde.

Generelt set egner præfabrikerede huse sig bedst, når man skal udvikle en grund med flerfamilieshuse, fremfor projekter hvor en bygherre skal bygge et parcelhus til eget brug. Mange af de store fordele ved præfabrikerede huse er nemlig forbeholdt større projekter. Når det er sagt, kan det betale sig at satse på et præfabrikeret hus, hvis man skal bygge et parcelhus, som har en meget enkel formgivning, og dermed kan bygges med færdiglavede moduler.

I Bygge.dk ser vi, at prisen på elementerne udgør et sted mellem 20 og 35 % af de samlede udgifter på projektet.

Hvor lang tid tager det at bygge et præfabrikeret hus?

En vigtig fordel ved at bygge et præfabrikeret hus er, at det byder på tidsbesparelser. Herunder har vi lavet et estimat på, hvor lang tid de forskellige trin kan tage:

  • Projekteringsfase hos fabrikken: ca. 4 til 8 uger.
  • Produktion af elementerne: ca. 2 uger.
  • Transport og montering (på færdigbygget kælder/fundament): 1-2 uger.

Her ser vi altså, at bygherren kan få et færdigt råbygget hus på plads i løbet af ca. 2 måneder. Dette er betydeligt hurtigere end tilsvarende tidsforbrug ved et pladsbygget hus. Samtidigt er det værd at påpege, at der stadig mangler 3 til 6 måneder med indvendigt arbejde, før huset er indflytningsklart. Det er også gået tid til projektering og arkitekttegninger, ansøgninger, m.m., før man i det hele taget igangsætter projekteringsfasen på fabrikken. Tiden man sparer på at vælge et præfabrikeret hus udgør derfor en meget lille del af det samlede tidsforbrug. 

Ønsker du pristilbud? Få tilbud fra flere kvalitetssikrede fagfolk her.

Hvordan starter man denne type projekt?

For at bygge et præfabrikeret hus er det første, man må gøre, at engagere en arkitekt. Arkitekten vil tegne huset og stå som projekterende ansvarlig for projektet. Arkitekten vil også kunne fungere som ansøger i ansøgningsprocessen. Dette indebærer, at arkitekten forbereder og står som afsender på ansøgningen, der sendes til kommunen. Alle projekter som, indebærer opførelse af nybyg, kræver, at man har tilladelse fra kommunen.

Med arkitekttegningene på plads, kan man finde en entreprenør, som skal stå for udførelsen af projektet. I de fleste tilfælde er det entreprenøren, ikke bygherren, der tager kontakt med med elementproducenten.

Ved totalentreprise, vil entreprenøren stå som ansvarlig for alle udførte fag. Dette inkluderer opgraving, bygning af kælder og fundament, bestilling og montering af elementerne, samt alt det invendige arbejde, der mangler.

Hvordan bør opførelse af et præfabrikeret hus gennemføres?

Der findes hovedsageligt to måder at organisere et projektet på, når man skal bygge et præfabrikeret hus:

  • Fagentreprise
  • Hovedentreprise

Hovedentreprise indebærer at én entreprenør står ansvarlig for projektering og udførelse af byggearbejdet i sin helhed. Dette indbefatter også bestilling af elementerne. God kommunikation mellem alle involverede øger chancerne for et vellykket projekt.

Vælger man fagentreprise, skriver man kontrakt med forskellige entreprenører indenfor hvert fag. Bygherre står også ansvarlig for koordinering mellem fagene, med mindre man engagerer en ekstern projektkoordinator. Fagentreprise kan være en god løsning i tilfælde, hvor man har store udviklingsprojekter i gang. For eksempel i tilfælde, hvor rækkehuse med mange enheder skal opføres. Så kan det blive for krævende for et firma at skulle udføre alt arbejdet. I sådanne tilfælde kan det være mere praktisk at adskille f.eks. jord-betonarbejde, montering og indvendigt arbejde til tre forskellige aktører.

Hvordan finder man den rigtige entreprenør til at bygge et præfabrikeret hus?

Selv om man ved at bygge et præfabrikeret hus overlader en betydelig del af selve byggearbejdet til en fabrik, er det helt afgørende at engagere en pålidelig og kompetent entreprenør. I forbindelse med at udføre og koordinere byggearbejdet, skal entreprenøren bestille elementerne og kommunikere med fabrikken. Mange entreprenører har faste producenter, de samarbejder med. Alt dette medfører, at den rigtige entreprenør kan være afgørende ikke bare for, hvor vellykket arbejdet på byggepladsen bliver, men også hvor god kvalitet, man får på elementerne, og hvor gnidningsløst samarbejdet fungerer mellem alle involverede.

Har du bestemt dig for at få bygget et præfabrikeret hus, kan vi i Bygge.dk hjælpe dig med at finde den rette entreprenør til projektet. Vi har samlet et netværk af kvalitetssikrede aktører, så det er nemt for dig at finde pålidelige og kompetente fagfolk. Vi har tjekket referencer, kredit-rating og godkendelser på alle firmaer som får adgang til platformen, og overvåger dette løbende. Kun firmaer, som opretholder høj kvalitet og konkurrencedygtige priser over tid, får lov til fortsat at være en del af platformen. Det er gratis at lægge dit projekt op, og du modtager flere uforpligtende tilbud.

Sådan sørger man for en vellykket projektgennemførelse: 10 gode tips

1. Sørg for, at grunden egner sig til et præfabrikeret hus – dette kræver let adgang for lastbil og kran.

2. Sørg for, det ønskede hus egner sig til præfabrikkerede moduler – ikke alle hustyper vil passe til denne byggemetode.

3. Begynd alle nødvendige ansøgningsprocesser med arkitekt så hurtigt som muligt.

4. Engager en entreprenør med relevant erfaring og kompetence – her kan vi hjælpe i Bygge.dk.

5. Tilse, at der er et tæt samarbejde mellem arkitekt, entreprenør og elementproducent i produktionsfasen.

6. Tilse at jord-betonarbejdet gennemføres sådan, at alt står klart før modulerne leveres – dette skal koordineres nøje.

7. Få udarbejdet en præcis fremgangsplan fra entreprenøren – få oversigt over produktionstid, monteringstid osv., sådan at man overholder tidsplanen.

8. Følg projektet nøje – besøg byggepladsen ofte, og hold jævnligt kontakt med projektleder. Kun kvalificerede håndværkere bør selv påtage sig opgaver.

9. Sørg for, at gennemføre afsluttende inspektion – en selvstændig fagperson, ofte en taksator, bør inspirere boligen grundigt før overtagelse, og før bygherren betaler sidste del af den kontraktbeløbet. Eventuelle mangler skal udbedres før indflytning.

10. Sørg for, at få tilsendt al relevant dokumentation – kvitteringer, garantibeviser, detaljerede beskrivelser af alt arbejde, der er blevet udført og hvilke materialer der er blevet anvendt.

Præfabrikeret hus? Få 3 tilbud

Start her

Flere guider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.