Udvidelse af loftet: En komplet guide (pris, regler, tips)

Har du brug for mere plads i hjemmet, kan loftet været et godt sted af starte. Der finder man nemlig ofte et uudnyttet areal. Men det kan samtidig virke omfattende at skulle ombygge et råt loft til opholdsrum, og således svært at vide, hvor man skal begynde. Udbygger man loftet, vil man dog få større plads i boligen og kunne øge salgsværdien. Hvad end du bor i lejlighed eller parcelhus, giver loftet dig en enestående mulighed for at forme hjemmet, præcist som du ønsker det.

Udvidelse af loftet

Identificer projekttypen

For at gøre det enklere, har vi delt loftsprojekterne op i tre forskellige kategorier: Projekter, hvor man ombygger loftet i et parcelhus; projekter, hvor man udbygger loftet i et lejlighedskompleks eller flerfamiliebolig (og inddrager arealet i etagen under); og projekter, hvor man bygger en ny lejlighed på loftet af et lejlighedskompleks eller flerfamiliebolig. Disse tre projekter indebærer forskellige problemstillinger, som vil blive beskrevet herunder.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Udbyggelse i parcelhus

Når du skal udbygge loftet, kan det også være, at du skal hæve taget. For at få et rum godkendt til opholdsrum, skal du have en loftshøjde på minimum 2,3 meter. Ved hævning af taget skal du ansøge hos kommunen om tilladelse. Det gælder også selvom du vil udskifte med større vinduer end de, der allerede findes i boligen. Du skal desuden ansøge om at må udvide loftet fra en tillægsdel til hoveddel. Selv om man i princippet godt kan bygge ud, uden at ansøge om brugsændring, er dette stadig ulovligt. Det betyder ikke, at det nødvendigvis er ulovligt at opholde sig der - men du kan ikke sælge loftet på at være et opholdsrum den dag, du vil sælge huset.

Et tomt råt loft fungerer faktisk som isolation for resten af huset. Når loftet opvarmes og indrettes til opholdsrum, opstår der kondens som følge af temperaturforskellen uden for og inden for. Ved en ombygning skal man dermed huske at lægge ny isolation, både i væggen og på taget. Samtidig skal man også sørge for god ventilation ved hjælp af ventilation og vinduer. Andet arbejde, der typisk skal gøres for at klargøre til opholdsrum, er overflader, installation af HPFI-anlæg og eventuelt VVS-arbejde ved vådrum. De fleste mennesker laver også en ny trappe.

Ombygning af loft i lejlighedskompleks for at få en lejlighed i to plan

Hvis man bor på øverste etage med et loft over sig, kan det være en god idé at inddrage loftsetagen i et lejlighedskompleks. Dette kan øge størrelsen på din lejlighed og samtidig være en god investering. Loftet ejes typisk som en del af et fælleseje eller lignende, hvorfor du skal sørge for, at du har ejendomsrettighederne til loftet, inden du går i gang. Mange lejlighedsbyggerier bruger nemlig loftet til opbevaringsplads for beboerne. Hvis dette er tilfældet, skal du købe boligarealet, og sørge for, at de øvrige beboere får opbevaringsplads et andet sted i byggeriet.

Rent byggeteknisk indebærer dette meget af det samme som ved et parcelhus. Vægge, tage og gulve skal isoleres, og det kan desuden være nødvendigt at hæve taget. Overvej også lydisolering, hvis der er andre boligenheder i bygningen. Ansøgningsreglerne er de samme her – der skal derfor altid ansøges om brugsændring hos kommunen. Da loftet i dette tilfælde skal være en del af samme brandsikring som lejligheden under, stilles der strenge byggetekniske krav til dette. Så undersøg dette grundigt.

Har du brug for fagfolk til jobbet? Sammenlign flere tilbud her.

Bygning af nye lejligheder i lejlighedsbyggerier og flerfamilieboliger

Når man skal lave en ny boligenhed, er den omfattet af en række regler. Den nye lejlighed skal være fysisk adskilt fra de andre og have egen brandcelle. Boligenheden skal også have sin egen separate indgang. Det indebærer som regel, at trappeopgangen i byggeriet skal udvides for at man kan nå op til den nye lejlighed. Alle nye lejligheder skal også have samtlige hovedfunktioner, herunder; stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Den skal også opfylde alle krav til loftshøjde, dagslys, ventilation, med mere. Og med skærpede krav vil arbejdet desuden blive mere omfattende.

Find den rette entreprenør

Når du skal i gang med et projekt af denne størrelse, er det vigtigt, at du finder en god entreprenør. Arbejde af denne type indebærer ofte store ændringer i både facade og bæreevne, og det er derfor vigtigt, at det udføres af erfarne håndværkere. Der er mange useriøse aktører i denne branche, som blandt andet bruger ufaglært arbejdskraft og uregelmæssige arbejdstider. Dette fører ofte til et dårligt slutresultat. Det er derfor vigtigt, at du undersøger alle entreprenørerne nøje.

Hos Bygge.dk har vi samlet kvalitetssikrede entreprenører på ét sted, så det er nemt og enkelt for dig at vælge. Vi har også gode oversigter over, hvilke firmaer, der har lang erfaring med loftsudvidelser, sådan, at du bliver matchet med de rigtige firmaer.

Ønsker du pristilbud? Få tilbud fra flere kvalitetssikrede fagfolk her.

Hvad koster det at udvide loftet?

Baseret på gennemførte projekter, har vi hos Bygge.dk udarbejdet en prisdatabase efter projekttype, for at få en forståelse af projekternes generelle prisniveau. Det er dog vigtigt at huske på, at priserne afhang af, hvor kompleks opgaven var, og at der kan være store forskelle på byggearbejde, der som udgangspunkt kan se meget ens ud.

For at entreprenøren kan prissætte projektet rigtigt, skal han bruge nok dokumentation til at kunne foretage en kvalificeret beregning. Det er derfor vigtigt, at du planlægger projektet nøje og har tilstrækkelig med plantegninger, rumskemaer og arbejdstegninger til rådighed. Det kan derudover ofte være en god investering at få en arkitekt til at tegne sit loft. Det vil selvsagt være en ekstra omkostning, men kan også afkorte byggeprocessen - arkitekten kan typisk lave en løsning, hvor man udnytter loftet endnu bedre. Arkitekten kan desuden hjælpe dig med ansøgningsprocessen, hvis entreprenøren ønsker, at det hellere skal være en tredjepart, der skal stå som ansvarlig ansøger for projektet.

Når det kommer til udvidelse av loftet, er der forskellige faktorer, der styrer projektet. Baseret på de tidligere nævnte kategorier, kan vi se, at dét at å udvide loftet i et parcelhus gerne ligger på mellem 7.000 og 16.000 kroner per kvadratmeter. Når det kommer til at udvide loftet i et lejlighedskompleks, så den bliver en del af den underliggende lejlighed, vil prisen normalt lande på mellem 10.000 og 16.000 per kvadratmeter. At bygge en boligenhed på loftet af et lejlighedskompleks eller flerfamiliebolig er imidlertid noget dyrere, og koster mellem 13.000 og 26.000 kroner.

Som du kan se, kan der være stor variation i den endelige pris. Derfor er det svært at give et nøjagtigt tal. Hvis du skal hæve taget og ændre i den bærende konstruktion, bliver det dyrere end hvis du blot vil renovere overfladerne.

Læs mere om prisen på udvidelse af loftet.

Interiør

Hvis der er plads i budgettet, kan det være alle pengene værd at bruge en indretningsarkitekt. Særligt, hvis personen samarbejder med arkitekten. Sammen kan de finde kreative løsninger, som fungerer godt både funktionelt og æstetisk. Du vil derfor kunne få glæde at resultatet i mange år fremover. Mulighederne for at anvende det naturlige lys er noget, en indretningsarkitekt er ekspert i, og kan desuden medvirke til at øge helhedsindtrykket af loftet. En indretningsarkitekt kan ligeledes hjælpe med at finde møbler og materialer, som du ikke selv ville kunne få fat i, og tilmeld til en lavere pris.

Kan det betale sig at lave en udvidelse af loftet?

At udbygge loftet giver både bedre boligkvalitet, som følge af den udvidede plads, samt øger værdien af din bolig. Den endelige påvirkning af salgsprisen afhænger af, hvor i landet du bor. Men hvis du bor i et bynært område, vil det som oftest godt kunne betale sig at ombygge loftet. For at få en fornemmelse af, hvor stor prisstigning du vil kunne forvente ved udvidelsen, skal du se på, hvad boligerne bliver solgt til i dit område. Der vil du kunne se kvadratmeterprisen, og dermed udregne, hvilken type prisforøgelse, du kan forvente, og herefter sammenligne disse med byggeomkostningerne.

Men det er ikke alle, som kun er ude på sælge. Den ekstra plads vil også komme til gavn for ejeren selv. Med tiden ændrer familiens behov sig, og så har du muligheden for at indrette loftet. Loftet er for eksempel et godt sted at lave hjemmekontor, hvor der er god adgang til dagslys. Mange familier mærker også behovet for mere plads, i takt med at barnet vokser. Med den ekstra plads kan du give børnene deres egen etage, hvor de selv kan bo og indrette sig - eller, du kan bygge et nyt gæsteværelse til næste gang svigerfamilien kommer på besøg.

Udvidelse af loftet? Få 3 tilbud

Start her

Flere guider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.