Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Bygge dobbelthus? Få 3 tilbud
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende
Hvad er et dobbelthus? To sammenbyggede huse i én bygning
Et dobbelthus består af to boliger der er bygget sammen som én bygning med en fælles væg (brandvæg) mellem de to huse. Hver bolig har sin egen indgang, sit eget køkken alrum, bryggers, badeværelse og vinduer på tre sider. Et dobbelthus kan designes så de to boliger er ens (spejlvendt plantegning) eller forskellige i størrelse og indretning.
Dobbelthus vs. rækkehus — hvad er forskellen?
Et rækkehus er en del af en række på 3 eller flere sammenbyggede huse med fælles vægge på begge sider. Et dobbelthus har kun én fælles væg og vinduer på tre sider, hvilket giver mere lys, luft og privatliv end et rækkehus. Et dobbelthus føles mere som et parcelhus, mens et rækkehus er tættere boligform. Både dobbelthuse og rækkehuse er populære boligformer i Danmark.
Hvem bygger dobbelthus?
Dobbelthuse bygges typisk af familier der ønsker at bo side om side. Det er netop en boligform der skaber nærhed og privatliv på én gang. Mange par bygger dobbelthus for at have bedsteforældre eller voksne børn i nærheden. Andre køber dobbelthus som investering og udlejer den ene bolig. Et dobbelthus kan også være en god løsning for venner der ønsker at dele grund og byggeomkostninger.
Fordele ved dobbelthus — hvorfor vælge denne boligform?
Et dobbelthus har mange fordele sammenlignet med separate huse eller rækkehus:
Fordele ved at bygge dobbelthus
- Billigere at bygge: To boliger i én bygning er 15–25 % billigere end to separate huse fordi I deler fundament, tag, fælles væg og installationer
- Nærhed med privatliv: Hver bolig har sin egen indgang, have og vinduer på tre sider. Privatliv er sikret trods den delte væg
- Mindre grund: Et dobbelthus kræver mindre grund end to separate huse, hvilket giver besparelse på grundkøb
- Lavt energiforbrug: Den fælles væg reducerer varmetabet. Mange dobbelthuse bygges som lavenergihuse med lavt energiforbrug
- Fleksibilitet: Plantegning og design kan tilpasses så hver bolig passer til familiens behov. Dobbelthuse kan designes med både ens og forskellige boligarealer
- God investering: Den ene bolig kan udlejes. Mange køber dobbelthus og får lejeindtægt der hjælper med at betale lånet
Ulemper ved dobbelthus
- Delt væg: Selv med god lydisolering kan du opleve støj fra naboen. Vægge skal overholde brandkrav (min. 60 mm isolering)
- Mindre have: Grunden deles, så hver bolig får typisk mindre have end et fritliggende hus
- Aftale med medejer: Du skal have en aftale om vedligeholdelse af fælles dele (tag, facade, fælles væg)
Bygge dobbelthus? Få 3 tilbud
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende
Hvad koster det at bygge et dobbelthus? Design og materialer
Prisen for at bygge et dobbelthus afhænger af størrelse, materialer, design og beliggenhed. Her er hvad du kan forvente:
Priseksempler for dobbelthus
- Dobbelthus 2 x 100 m² (typehus): 2.500.000–3.500.000 kr. for begge boliger (12.500–17.500 kr./m²)
- Dobbelthus 2 x 130 m² (arkitekttegnet): 3.500.000–5.000.000 kr.
- Grund: 400.000–1.500.000 kr. — I deler én grund, hvilket gælder som en stor fordel
Et dobbelthus kan bygges for 15–25 % mindre end to separate huse med samme samlede boligareal, fordi bygning, materialer, fundament, tag og installationer deles.
Design og plantegning
Mange typehusfirmaer tilbyder færdige dobbelthus-plantegninger. Du kan også få designet et dobbelthus fra bunden med en arkitekt. Vigtige designovervejelser:
- Spejlvendt plantegning: De to boliger er ens men spejlvendt. Det er det mest almindelige og billigste design.
- Forskellige størrelser: Dobbelthuse kan bygges med fx 80 m² + 120 m² hvis behovet er forskelligt
- Tag: Sadeltag er det mest populære valg til dobbelthuse, men fladt tag og ensidet tag findes også
- Materialer: Dobbelthuse bygges typisk i mursten, træ eller letbeton. Valg af materialer har stor indflydelse på både pris og udtryk
- Vinduer: Med vinduer på tre sider (front, bag og gavl) får du masser af dagslys. Store vinduer skaber et lyst og åbent hjem
Få tegninger og tilbud fra minimum 2–3 firmaer. Start med at finde inspiration til dit drømmehus online og i udstillingshuse.
Praktiske forhold når du bygger dobbelthus
Ejerforhold og jura
Et dobbelthus kan ejes på flere måder: som to ejerlejligheder, som to selvstændige matrikler (kræver udstykning), eller som én ejendom med to boliger. Det er vigtigt at få juridisk rådgivning og sikre korrekte ejerforhold fra start. Når du bygger et dobbelthus, sørger en advokat for at aftale om fælles vedligeholdelse, forsikring og ansvar er på plads.
Byggetilladelse og krav
Dobbelthuse kræver byggetilladelse fra kommunen. Kommunen vurderer om dobbelthuset overholder lokalplan, bygningsreglement og afstandskrav. Et dobbelthus kan bygges i de fleste boligområder, men tjek altid lokalplanen først — nogle områder er kun udlagt til fritliggende huse.
Energi og bæredygtighed
Mange dobbelthuse bygges i dag som lavenergihuse med solceller på taget, varmepumpe og høj isolering. Den fælles væg gør at varmetabet er lavere end i separate huse. Et veldesignet dobbelthus kan nemt overholde BR18's energikrav og give et lavt energiforbrug år efter år.
Find dit drømmehus som dobbelthus
Flere typehusfirmaer tilbyder dobbelthuse som standardløsninger. HusCompagniet, Eurodan og Lind & Risør har alle modeller der passer til denne boligform. Du kan også vælge at få et arkitekttegnet dobbelthus designet hele vejen fra tegninger til færdigt hjem — det hjælper med at sikre at boligen passer præcis til jeres muligheder og behov. Det er en god start at kontakte firmaer og få uforpligtende tilbud.
Ofte stillede spørgsmål om dobbelthus
Hvad er et dobbelthus?
Et dobbelthus er to sammenbyggede huse med en fælles væg. Hver del af bygningen fungerer som en selvstændig bolig med egen indgang, stue, køkken, udhus-adgang og have. Det findes i mange varianter og størrelser.
Hvad koster et dobbelthus?
Et dobbelthus på 2 x 100 m² koster typisk 2,5–3,5 mio. kr. for begge boliger. Det er 15–25 % billigere end to separate huse med tilsvarende boligareal. Køber du dobbelthus, sparer du på grund og byggeomkostninger.
Er et dobbelthus en god investering?
Ja, dobbelthuse er en lette måde at få to boliger på én grund. Du kan bo i den ene og udleje den anden, eller sælge dem separat senere. Værdien på ejendomsmarkedet er typisk høj for dobbelthuse i gode områder.
Kan jeg bygge dobbelthus overalt?
Nej, det afhænger af lokalplanen. Nogle områder tillader kun fritliggende huse. Tjek altid med kommunen før du går i gang. Husene skal overholde alle gældende forhold i bygningsreglementet.
Relaterede guider og prisguider
Ofte stillede spørgsmål om dobbelthus
Hvad koster det at bygge et dobbelthus?
Et dobbelthus koster typisk 14.000–29.000 kr./m² afhængigt af standard og byggemetode. For 2 × 120 m² boliger (240 m² samlet) lander totalprisen typisk på 3,6–5,0 mio. kr. ekskl. grund. Det er 15–25 % billigere pr. bolig end et tilsvarende fritliggende parcelhus. Hertil kommer grund, arkitekt, landinspektør og tilslutningsafgifter.
Hvad er forskellen på et dobbelthus og et tofamiliehus?
Et dobbelthus har lodret adskillelse — to boliger side om side med en brandvæg imellem. Et tofamiliehus har vandret adskillelse — én bolig på hver etage. Dobbelthuse giver typisk mere privathed og bedre have/udeareal, mens tofamiliehuse udnytter grunden mere kompakt.
Hvilke brandkrav gælder for dobbelthuse?
Brandvæggen mellem boligerne skal opfylde mindst REI 60 (60 minutters brandmodstandsevne) uden åbninger eller gennemføringer. Dobbelthuse klassificeres typisk som brandklasse 1 (max 2 etager). BR18 er den gældende lovgivning.
Kan man opdele et dobbelthus i ejerlejligheder?
Ja. Nyopførte dobbelthuse kan altid opdeles i ejerlejligheder. Alternativt kan grunden udstykkes i to matrikler (kræver min. ~350 m² pr. matrikel). En tredje mulighed er ideelle anparter med samejeoverenskomst, men denne model gør finansiering mere kompleks.
Hvor stor skal grunden være til et dobbelthus?
Minimum ca. 700 m² for to boliger med rimelige friarealer. Ved udstykning kræver de fleste kommuner min. ~350 m² pr. matrikel. Bebyggelsesprocenten for dobbelthuse er max 40 % ifølge BR18.
Kræver et dobbelthus byggetilladelse?
Ja, altid. Du skal indsende byggeansøgning med tegninger, statiske beregninger, energirammeberegning (Be18), brandplan og evt. LCA-beregning (obligatorisk fra 1. juli 2025).
Hvilke typehusproducenter tilbyder dobbelthuse?
Flere danske typehusproducenter har dobbelthuse i deres sortiment, bl.a. HusCompagniet, Lind & Risør, Eurodan Huse, Hybel Huse, Lasse Larsen Huse, Danhaus og Jacobsen Huse. Et typehus er ofte billigere end arkitekttegnet, fordi tegningerne allerede eksisterer.
Relaterede guider og prisguider
Vælg den rigtige entrepriseform
Det er almindeligt at skelne mellem to måder at organisere selve byggeprojektet: totalentreprise eller fagentreprise. Ved totalentreprise er der en hovedentreprenør, der har det overordnede ansvar for hele projektet. Du har kun kontrakt med dette ene firma. Dette har derefter ansvaret for at udføre projekteringen, muligvis i samarbejde med arkitekten. Til det arbejde, de ikke udfører selv, har hovedentreprenøren forskellige underleverandører.
Ved fagentreprise indgår du kontrakter med forskellige entreprenører for alle de relevante felter. Derefter er det dit ansvar at organisere og koordinere arbejdet. Dette er en meget krævende opgave, og det anbefales ikke at påtage sig dette ansvar, medmindre man har den nødvendige erfaring og ekspertise. Et alternativ er at hyre en ekstern projektleder.
Den største forskel mellem de to konstruktionsformer er hvor ansvaret ligger. Som totalentreprenør ligger alt ansvaret hos hovedentreprenøren. I tilfælde af fagentreprise er hver virksomhed kun ansvarlig for sit ekspertiseområde. Det kan således være lettere at afgøre ansvarsspørgsmålet, hvis du har valgt totalentreprise. Dette er meget praktisk, hvis du registrerer fejl eller mangler i det arbejde, der er blevet udført. Ved fagentreprise kan det være vanskeligt at bestemme hvilket fagområde, fejlen kan spores tilbage til.
Bemærk, at hvis arkitekttjenester og projektering er inkluderet i kontrakten, er dette en totalentreprise.
Kom godt i gang med planlægning i god tid
God forberedelse er en forudsætning for ethvert vellykket byggeprojekt. Dette er især vigtigt, når der er to parter, der er involveret. Der er en række beslutninger, der skal aftales.
Det er vigtigt at huske alt, hvad der skal gøres i form af tegninger og godkendelser for at få en byggetilladelse. Derefter vil entreprenøren få brug for tid til at forberede alt det praktiske. Derudover har de dygtigste iværksættere ofte travlt i de kommende måneder. Derfor er det vigtigt at starte budprocessen i god tid. Dette kræver, at du har de nødvendige tegninger og dokumenter, som igen kræver, at du engagerer en arkitekt tidligt i processen.
Sådan sikres en vellykket gennemførelse: 10 tips
1. Lav en grundig projektplan, inklusive tid nok til design og udførelse
2. Tal med banken tidligt i processen for at forstå, hvad du har at gøre med
3. Start med arkitekten og vent med at tage kontakt til entreprenørerne, indtil du har den første tegning klar
4. Projekter huset i detaljer, før du starter, så du undgår ubehagelige overraskelser undervejs
5. Få tilbud fra 3 forskellige entreprenører
6. Lav en klar kontrakt med entreprenøren med angivelse af, hvem der er ansvarlig for hvad
7. Involver ikke dig selv mere end du har ekspertise og tid til at gøre
8. Hav regelmæssig kontakt med entreprenøren under projektet, og besøg byggepladsen ofte
9. Foretag den afsluttende inspektion med en ekstern professionel og tilbagehold penge, hvis du ikke er tilfreds
10. Husk at modtage relevant dokumentation, når projektet er afsluttet
Få tilbud fra byggefirmaer nær dig
At finde det rette byggefirma til den rigtige pris kan være en udfordring, men med vores samarbejdspartner 3byggetilbud kan du let og hurtigt sammenligne tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit område og vælge den bedste til den bedste pris.
3byggetilbud er en internetbaseret tjeneste, der gør det let for dig at få tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit område. Alt du skal gøre er at udfylde nogle få oplysninger om dig selv og hvilken slags bygge- eller renoveringsprojekt du har brug for, og derefter vil de sende din forespørgsel til forskellige byggefirmaer nær dig.
En af de største fordele er, at du kan få tilbud fra flere byggefirmaer, hvilket giver dig mulighed for at sammenligne priser og projektalternativer, før du tager en endelig beslutning. Dette giver dig en større grad af tryghed og sikrer, at du vælger det byggefirma, der passer bedst til dine behov og din økonomi.
Udover at hjælpe dig med at finde det bedste byggefirma for dig, kan de også hjælpe dig med at finde byggefirmaer, der specialiserer sig i specifikke projekter, som nybyggeri eller renovering. Dette gør det lettere for dig at finde det rette byggefirma for specifikke behov.
Så hvis du vil spare tid og penge, samtidig med at du får den bedste byggehjælp, så kan du komme i gang ved at klikke på linket lige nedenfor. Prøv tjenesten i dag og oplev, hvor let det kan være at finde det bedste byggefirma til den bedste pris. Klik dig videre lige nedenfor for at komme i gang, og hent tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.
Hvorfor bør du bruge 3byggetilbud?
- Hver måned hjælper de tusinder med at finde byggefirma
- De har samlet de bedste og billigste byggefirmaer på ét sted
- Du undgår at vælge et dyrt og dårligt byggefirma
- De gør det let at finde et byggefirma med gode priser
- Tjenesten er 100% gratis og uforpligtende
Registrer dig på 3byggetilbud nu og få tilbud fra byggefirmaer i dit område - du vil blive overrasket over, hvor meget du kan spare. Klik dig videre lige nedenfor for at hente tre gratis pristilbud på dit projekt.
