Vi lever længere. Derudover forbliver mange raske, indtil de når en fremskreden alder, hvilket gør det muligt at blive i hjemmet længere. Måske er det derfor etplanshuse bliver mere og mere populære, både at bygge og købe. Et hus på ét niveau er meget praktisk, specielt for ældre, da det med alderen kan blive sværere at bevæge sig. Fraværet af trapper kan også være en fordel for familier med små børn. I denne artikel kan du læse om priserne på at bygge etplanshuse. Du får oplysninger om gennemsnitspriser, hvad der styrer prissætningen, og hvad man kan gøre for at reducere omkostningerne. Vi giver også tips til, hvad man skal tænke over, når du vælger en entreprenør.
Et hus med ét plan kan være en praktisk løsning i flere faser af livet. For familier med små børn kan fraværet af trapper være praktisk for at undgå risiko for skader. For dem, der begynder at have problemer med at gå, vil de også kunne drage fordel af at have alle faciliteter på samme plan. Det gør det også mere bekvemt at komme ind og ud af boligen.
En fælles måleenhed, når vi taler om byggeomkostninger, er prisen pr. kvadratmeter. Dette beregnes ved at opsummere alle byggeomkostninger og dividere med den samlede nyttegulvplads. Når det kommer til etplanshuse, ser vi, at priserne er omtrent de samme som huse på flere plan. Her er et par forskellige faktorer, der spiller ind i det: Der er ofte mere grund og betonarbejde i huse på ét plan, men man bygger en enklere konstruktion, der opvejer dette.
Med udgangspunkt i byggeprojekter, der er lagt ud på Bygge.dk, har vi beregnet, at gennemsnitsprisen på nybyggeri ligger på omkring 18.000 kr. pr. kvadratmeter. Denne pris inkluderer alle omkostninger i forbindelse med byggeriet. En lav pris ligger på omkring 14.000 kr. pr. kvadratmeter, mens en høj pris er ligger på omkring 29.000 kr. (og nogle gange højere).
Det er vanskeligt at vurdere, hvad specifikke projekter vil koste uden detaljerede oplysninger om, hvad der skal bygges. Men ovenstående priser kan give en idé om, hvad man kan forvente, når man bygger etplanshuse. Desuden vil vi se på, hvilke faktorer der er afgørende for prisen på et sådant projekt.
Nedenfor har vi opstillet et konkret eksempel for at gøre det lettere at forstå, hvad de forskellige dele af projektet koster. Bemærk, at dette kun er beregnet til at give en indikation, og at alle projekter er forskellige. Eksemplet nedenfor er et etplanshus på 160 kvadratmeter. Nedenstående priser er inkluderet i alt arbejde og materialer:
Tilbud fra entreprenør
Samlet tilbud fra entreprenør: 1.635.000 kr.
Egne køb
Egne køb i alt: 415.000 kr.
I alt 1.635.000 kr. + 415.000 kr. = 2.050.000 kr.
Projektet endte på lige over 2 millioner kr., altså cirka 13.000 kr. pr. kvadratmeter. Bemærk venligst, at arkitekt, projektering og uafhængig kontrol kommer oveni kvadratmeterprisen. Her skal man beregne mindst 130.000 kr. i alt.
Alle byggeprojekter varierer, så det er ikke muligt at sige præcis, hvor lang tid det vil tage. Det vil afhænge af mange faktorer såsom størrelse, kompleksitet, grundforhold og materialer, man ønsker at bruge. Nedenfor kan man se et eksempel på, hvor lang tid et etplanshus kan tage:
Husk, at detaljeret planlægning vil gøre byggeprocessen mere effektiv. Byggeprocessen kan også tage meget længere tid end ovenstående eksempel.
Når der bygges huse på ét niveau, vil prisen på grunden være en stor del af de samlede udgifter. Dette skyldes, at man har brug for dobbelt så meget plads for at opnå det nytteområde, man ville få, hvis man har bygget på to etager.
Desuden kræves der en større jordoverfladeforarbejdning og et større fundament. Mængden af forarbejde, der kræves, afhænger også af hældningen og jordforholdene på grunden. Krævende terræn eller jordbundsforhold vil føre til mere forarbejde, hvilket vil trække prisen på projektet op. Man får også flere kvadratmeter med tagareal, men på den anden side slipper man for trapper.
Størrelse og kompleksitet vil også styre prisen på huset. For eksempel koster ikke alle kvadratmeter det samme. Køkkener, badeværelser og andre vådrum er dyrere end fx stue eller soveværelse. Dette skyldes både dyrere indretning og installation af tekniske løsninger såsom rør, el og ventilation.
Valget af materialer er en anden vigtig faktor, der påvirker den endelige pris. Højere standard koster generelt mere, uanset om det kommer til større udgiftsposter såsom badeværelseselementer, køkkenbeslag, vinduer, døre og trapper eller mindre udgifter som maling, gulvbelægninger og fliser. Blandt andet kan de billigste køkkenmoduler koste ned til 50.000 kr., mens de mest eksklusive løsninger koster flere hundrede tusind.
Arbejdskraft udgør en stor del af de samlede udgifter. Ikke desto mindre bør man passe på ikke at spare for meget på denne udgiftspost. At vælge de mest overkommelige løsninger i dag kan ofte være dyrt på lang sigt. Derfor kan det betale sig at prioritere kvalitet, så vidt budgettet tillader. Vær på udkig efter entreprenører, der har modtaget gode anmeldelser på lignende projekter. Kontrollér også, at entreprenøren har finansiel solvens og alle nødvendige godkendelser. Vær forsigtig med tilbud, der er betydeligt lavere end andre. Dette kunne være et tegn på, at entreprenøren sparer penge ved hjælp af dårlige materialer eller ukvalificeret arbejdskraft. I andre tilfælde kan det være et tegn på, at tilbuddet omfatter mindre arbejde. Derfor skal man sørge for at sammenligne de forskellige posteringer i tilbuddene, ikke kun den samlede pris.
At finde den rigtige entreprenør, når man bygger et etplanshus, kan være en udfordring. For at gøre dette sikkert og nemt, kan man bruge den gratis service Bygge.dk. Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer samt forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt. Registrer dit projekt hos os, og en af vores medarbejdere vil hjælpe med at komme i gang med udbudsprocessen.
