At bygge et præfabrikeret hus bliver stadigvæk mere og mere populært i Danmark. Det gælder både for parcelhuse og flerfamiliehuse. Der findes et bredt spektrum af præfabrikerede huse i mange forskellige prisklasser. I denne artikel ser vi nærmere på, hvilke slags omkostninger man kan forvente, når man skal bygge et præfabrikeret hus. Vi ser blandt andet på gennemsnitspriserne, hvad der afgør prisen, og hvad man bør tænke på i udbudsprocessen.
Præfabrikerede huse består af færdigbyggede, fabriksproducerede elementer, der monteres på byggepladsen. Dette er i kontrast til boliger, som bygges i deres helhed på grunden.
Baseret på vores prisdatabaser i Bygge.dk ligger den gennemsnitlige totalpris per kvadratmeter på opførelse af parcelhuse på 18.000 kr. Høje priser ligger på 29.000 kr., mens lave priser er 14.000 kr. per m2. Hvor, man havner på denne skala, afhænger af en række faktorer såsom kompleksitet, grundforhold og standard. Præfabrikerede huse ligger cirka på samme gennemsnitspriser som parcelhuse, da elementer ikke giver nogle betydelige besparelser på omkostningerne sammenlignet med at bygge på stedet eller at bruge tilpassede materialer/pre-cut (betydelig gevinst opnås først ved 3+ enheder). I Bygge.dk ser vi, at prisen for elementerne og montering af dem normalt udgør mellem 20 % og 35 % af de totale omkostninger ved at bygge denne type hus, så en besparelse her vil alligevel ikke bevæge den samlede pris særlig meget i forhold til det totale beløb.
Når man bygger et præfabrikeret hus, modtager man færdigbyggede elementer fra en fabrik. De udføres i henhold til arkitekttegninger. Her kan man vælge mellem et typehus (færdighus) eller at få tegnet sit eget hus. Begge boligtyper kan leveres som elementer. Som prisstatistikken viser, kan der være store variationer i, hvad et præfabrikeret hus kan komme til at koste. Nogle afgørende faktorer på prisen er:
Hvorvidt det betaler sig at bygge et præfabrikeret hus, varierer fra projekt til projekt. Her er en række faktorer at vurdere det ud fra:
Om det kan betale sig at vælge et præfabrikeret hus afhænger altså af en række faktorer. Vælger man en hustype og grund, der egner sig godt til færdige elementer, kan man dermed gøre projektet både nemmere og billigere ved at vælge denne fremgangsmåde. Disse besparelse vil være klart størst på større projekter (flerfamiliesboliger, rækkehuse osv.).
Tidligere var et præfabrikeret hus nærmest ensbetydende med et typehus (færdighus). I dag er det mere normalt, at man kan få udviklet arkitekttegninger, som sendes til elementhus-producenter.
At bestille elementer fra producenten er normalt en opgave for entreprenøren. Derfor er det vigtigt at hyre kompetente og erfarne fagfolk med erfaring i at bygge med elementer. Ved at skrive kontrakt med en erfaren entreprenør kan denne proces gennemføres så nemt og gnidningsløst som muligt. Elementproducenten vil normalt ikke have direkte kontakt med privatkunder. De foretrækker at forholde sig til entreprenører. Dette gør entreprenøren til en endnu vigtigere aktør i projektet.
Så snart man har påbegyndt projektet, er det afgørende at hyre en pålidelig og dygtig entreprenør. Jo tættere samarbejde, der er mellem bygherre, arkitekt og entreprenør, desto større bliver chancerne for et vellykket resultat.
Entreprenøren kan også være ansvarlig for gravearbeidet og støbning af fundament. Dette skal stå klart, før elementerne kan leveres. Selve monteringen falder også under entreprenørens ansvar. Det samme gælder det indvendige arbejde, som mangler, når elementerne er færdigmonterede. Herunder falder alle de fagområder, som udføres, såsom rørlæggere, elektrikere, malere, blikkenslagere osv. Entreprenøren vil også koordinere arbejdet mellem alle disse fagområder.
Mange entreprenører har faste producenter, de samarbejder med. Dette kan betyde besparelser på prisen, som kan videregives til kunden.
Har du bestemt dig for at få bygget et præfabrikeret hus, kan vi hos Bygge.dk hjælpe dig med at finde den rette entreprenør til projektet. Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer samt forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt. Det er gratis at lægge din opgave op, og du vil modtage flere uforpligtende tilbud.