Hvad koster det at bygge et præfabrikeret hus?

Præfabrikerede huse består af færdigbyggede, fabriksproducerede elementer, der monteres på byggepladsen. Dette er i kontrast til boliger, som bygges i deres helhed på grunden.

Baseret på vores prisdatabaser i Bygge.dk ligger den gennemsnitlige totalpris per kvadratmeter på opførelse af parcelhuse på 18.000 kr. Høje priser ligger på 29.000 kr., mens lave priser er 14.000 kr. per m2. Hvor, man havner på denne skala, afhænger af en række faktorer såsom kompleksitet, grundforhold og standard. Præfabrikerede huse ligger cirka på samme gennemsnitspriser som parcelhuse, da elementer ikke giver nogle betydelige besparelser på omkostningerne sammenlignet med at bygge på stedet eller at bruge tilpassede materialer/pre-cut (betydelig gevinst opnås først ved 3+ enheder). I Bygge.dk ser vi, at prisen for elementerne og montering af dem normalt udgør mellem 20 % og 35 % af de totale omkostninger ved at bygge denne type hus, så en besparelse her vil alligevel ikke bevæge den samlede pris særlig meget i forhold til det totale beløb.

Hvad afgør prisen på at bygge et præfabrikeret hus?

Når man bygger et præfabrikeret hus, modtager man færdigbyggede elementer fra en fabrik. De udføres i henhold til arkitekttegninger. Her kan man vælge mellem et typehus (færdighus) eller at få tegnet sit eget hus. Begge boligtyper kan leveres som elementer. Som prisstatistikken viser, kan der være store variationer i, hvad et præfabrikeret hus kan komme til at koste. Nogle afgørende faktorer på prisen er:

• Valg af producent: Der findes et stort antal producenter, der leverer huselementer til det danske marked. De konkurrerer på mange områder, deriblandt på prisen. Enkelte satser på løsninger, der passer til små budgetter, mens andre arbejder i højere prisklasser. Hvilken producent, man vælger, kan altså påvirke de samlede omkostninger ved at bygge et præfabrikeret hus.
• Producentens beliggenhed: Tidligere var det meget udbredt, at bygherre fik sit præfabrikeret hus leveret fra fabrikker i udlandet. Det gav betydelige besparelser. Nu er der ikke så stor forskel på prisen mellem danske og udenlandske fabrikker. Alligevel kan prisen variere afhængigt af, hvor elementerne produceres.
• Husets kompleksitet: At bygge et hus bestående af elementer er bedst egnet til bestemte hustyper. Har man et hus i funkisstil eller andre huse med simple, klare linjer, kan man med fordel anvende færdige elementer. Huse med mere kringlet design, karnapper og udbygninger vil ikke egne sig lige så godt. Jo mere minimalistisk boligen er, desto lettere og billigere er den at opføre.
• Valg af produkter og løsninger: Præfabrikerede huse består af de ydre dele af boligen: tag, yderdør, vinduer, ydervægge og etageadskillelser. Derfor vil denne fremgangsmåde hovedsageligt reducere udgifterne til tømrere. Når elementerne er leveret og monteret, mangler det indvendige arbejde i boligen stadig. Det inkluderer indretning, køkken, bad, ventilation, lys m.m. Hvilke valg, man tager her, vil være meget afgørende for prisen.
• Valg af entreprenør: De fleste bygherrer benytter sig af en entreprenør, når de skal bygge et præfabrikeret hus. Entreprenøren kan bidrage i gennem hele processen. De fleste producenter af præfabrikerede huse foretrækker at tale med en entreprenør fremfor lægfolk. Dette betyder, at entreprenøren er en meget vigtig aktør, når der skal bygges et præfabrikeret hus. Også i blandt entreprenører findes der store prisforskelle. Hvem, man vælger, kan få afgørende indvirkning på omkostningerne.  
• Grundens specifikationer: Priserne, der er opgivet i denne artikel, inkluderer ikke prisen på grunden, der vælges. Alligevel er dette en stor udgift, som man må tage med i betragtning, når man skal beregne, hvad projektet vil koste. Er det for eksempel nødvendigt at udjævne ujævnt terræn, vil det presse omkostningerne op. Det er også vigtigt, at grunden er lettilgængelig på grund af levering af elementer og adgang for kran.

Kan det betale sig at bygge et præfabrikeret hus?

Hvorvidt det betaler sig at bygge et præfabrikeret hus, varierer fra projekt til projekt. Her er en række faktorer at vurdere det ud fra:

• Tidsbesparelser: Det vil som regel tage betydeligt mindre tid at bygge et præfabrikeret hus sammenlignet med et hus bygget på stedet. Dette kan være af stor værdi for bygherrer, der ønsker at gennemføre flere projekter per år.
• Fordele ved skalering: Jo flere identiske huse man bestiller (f.eks. ved at bygge rækkehuse), desto lavere bliver prisen per enhed fra producenten. Det vil sige, at man sparer penge på at bygge præfabrikerede huse, hvis man skal stå for et større projekt med flere enheder.
• Grundens specifikationer og beliggenhed: Når man skal bygge et præfabrikeret hus, er det vigtigt, at grunden er nemt at tilgå for lastbil og kran. Hvis ikke, vil det blive vanskeligt at montere elementerne. Det vil altså ikke kunne betale sig at bygge et præfabrikeret hus under sådanne omstændigheder.
• Hustype: Nogle hustyper er bedre egnede til opførsel som præfabrikerede huse. Dette gælder særligt huse i funkisstil med enkle linjer. Mere komplicerede boliger med mange vinkler og detaljer på facaden er vanskeligere at opføre ved hjælp af færdige elementer.

Om det kan betale sig at vælge et præfabrikeret hus afhænger altså af en række faktorer. Vælger man en hustype og grund, der egner sig godt til færdige elementer, kan man dermed gøre projektet både nemmere og billigere ved at vælge denne fremgangsmåde. Disse besparelse vil være klart størst på større projekter (flerfamiliesboliger, rækkehuse osv.).

Hvordan bestiller man et præfabrikeret hus?

Tidligere var et præfabrikeret hus nærmest ensbetydende med et typehus (færdighus). I dag er det mere normalt, at man kan få udviklet arkitekttegninger, som sendes til elementhus-producenter. 

At bestille elementer fra producenten er normalt en opgave for entreprenøren. Derfor er det vigtigt at hyre kompetente og erfarne fagfolk med erfaring i at bygge med elementer. Ved at skrive kontrakt med en erfaren entreprenør kan denne proces gennemføres så nemt og gnidningsløst som muligt. Elementproducenten vil normalt ikke have direkte kontakt med privatkunder. De foretrækker at forholde sig til entreprenører. Dette gør entreprenøren til en endnu vigtigere aktør i projektet.

Så snart man har påbegyndt projektet, er det afgørende at hyre en pålidelig og dygtig entreprenør. Jo tættere samarbejde, der er mellem bygherre, arkitekt og entreprenør, desto større bliver chancerne for et vellykket resultat.

Entreprenøren kan også være ansvarlig for gravearbeidet og støbning af fundament. Dette skal stå klart, før elementerne kan leveres. Selve monteringen falder også under entreprenørens ansvar. Det samme gælder det indvendige arbejde, som mangler, når elementerne er færdigmonterede. Herunder falder alle de fagområder, som udføres, såsom rørlæggere, elektrikere, malere, blikkenslagere osv. Entreprenøren vil også koordinere arbejdet mellem alle disse fagområder.

Mange entreprenører har faste producenter, de samarbejder med. Dette kan betyde besparelser på prisen, som kan videregives til kunden.

Hvordan finder man den rigtige byggeentreprenør?

Har du bestemt dig for at få bygget et præfabrikeret hus, kan vi hos Bygge.dk hjælpe dig med at finde den rette entreprenør til projektet. Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer samt forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt. Det er gratis at lægge din opgave op, og du vil modtage flere uforpligtende tilbud.