Det kan virke krævende at få et fuldstændigt overblik over udgifterne, når man skal bygge sit eget hus. Det er et omfattende projekt med en lang række faktorer, der kan drive prisen op eller ned. Derfor er det nyttigt at få et indblik i, hvad sådan et projekt typisk koster, og hvordan du kan holde priserne nede.
Bygge.dk er en tjeneste, som hjælper bygherrer med at komme i kontakt med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkerfirmaer. Baseret på tilbud og fakturaer fra projekter gennemført med fagfolk fra vores netværk har vi udarbejdet en prisdatabase. Denne statistik lader os beregne gennemsnitspriserne på en række forskellige byggeprojekter.
Ud fra vores prisstatistik ser vi, at nybyggede huse af normal standard og størrelse ofte vil ende op med en kvadratmeterpris på omkring 18.000 kr. De billigste projekter kan komme ned i omkring 14.000 kr. pr. kvadratmeter. Disse projekter har gerne en enklere standard og baseres i stor grad på basisløsninger, når det gælder konstruktion og indretning. Mere omfattende og eksklusive projekter kan give en totalpris, der svarer til en kvadratmeterpris på 29.000 kr., i nogle tilfælde mere.
Disse priser inkluderer alt, både den arbejdskraft og de materialer, der indgår i projektet. Ønsker du et arkitekttegnet hus, må du beregne ekstra udgifter til tegning af boligen. Du må, uanset hvad, regne med at måtte betale en vis sum til arkitekt eller anden fagkyndig for arbejdet med ansøgningen. Læs mere om sådanne ekstraudgifter i næste afsnit.
Når du skal bygge hus, må du forvente, at der påløber udgifter udover selve byggeriet. Herunder finder du en oversigt over nogle af udgifterne, du må medtage i regnestykket:
En vigtig prisdriver er størrelsen på boligen, du ønsker at bygge. Samtidig vil kvadratmeterprisen ofte være lavere på større projekter. Grunden til dette er, at der findes visse udgifter, som ikke afhænger af størrelsen på projektet.
Konstruktionsmetoden vil have meget at sige for prisen på dit nye boligprojekt. Den mest normale byggemetode er med en hovedkonstruktion i træværk. Byggeri i beton eller sten vil blive dyrere. Samtidig vil dette kunne betale sig over tid, eftersom sådanne materialer kræver mindre vedligeholdelse. Et byggeri med en hovedkonstruktion i beton er nærmest fri for vedligeholdelse.
En anden vigtig faktor for prisen er antal af bad, vådrum og køkkener i boligen. Dette er gerne de dyreste rum at bygge. Der er derfor mulighed for at spare mange penge ved at reducere antallet af sådanne rum. Hvis budgettet er stramt, kan det derfor betale sig at foretage en omhyggelig vurdering af behovet for denne type rum.
Tekniske løsninger udgør ofte en stor post på budgettet. Med dette mener vi tekniske systemer som ventilation, opvarmning og belysning. Her findes der løsninger i alle prisklasser og standarder. Nogle løsninger, som gulvvarme med vand eller forskellige typer varmepumper, er ofte dyrere at installere. På længere sigt kan det alligevel betale sig at vælge sådanne energieffektive tiltag. Til installering af visse typer vandpumper kan du også få tilskud fra energiselskaberne.
Som bygherre må du selv vælge, hvilke materialer der skal anvendes både udvendigt og indvendigt. Dette gælder alt fra maling, fliser og beklædning til køkken- og badeværelsesindretning. Her har man store muligheder for at opnå besparelser, men det kan ikke altid betale sig at lade en lavere pris komme forrest på bekostning af kvaliteten. For at finde kvalitetsmaterialer til lave priser kan det betale sig at holde sig opdateret på kampagner og tilbud fra forskellige producenter og udsalgssteder. Er man tidligt ude med planlægningen, øges chancen for, at man finder de materialer og produkter, man ønsker sig, til en lavere pris. Dette forudsætter, at du har tørre og trygge opbevaringsmuligheder frem til, når materialerne skal monteres.
Når det gælder interiør, bør du også huske, at løsninger, der købes hos en butik, generelt vil være betydeligt billigere end pladsbyggede specialløsninger. Dette gælder både på køkkenindretning, badeværelsesmøbler, opbevaringsplads og garderobe. Nogle materialer er mere normalt, at entreprenøren køber ind. Dette gælder normalt udvendig beklædning, tagsten eller anden beklædning til tag og vinduer. Også her kan du informere om, hvilken prisklasse du ønsker at bygge med.
Som husbygger kan du også spare penge på visse budgetposter ved at udføre dele af arbejdet selv. Arbejde, man kan klare selv uden omfattende erfaring, er for eksempel maling og eventuelt gulvlægning og montering af beklædning. Samtidigt er det klogt ikke at tage for stor en indsats på sig. Husk også, at alle egne indsatser bør afklares med entreprenør, når I skriver kontrakt og fremgangsplan. Det er vigtigt, at din egen indsats ikke skaber forsinkelser for det resterende arbejde. Forsikr dig også om, at din indsats vil holde høj nok kvalitet til, at boligen ikke falder i værdi.
For at få en forståelse for prisfaktorerne ved bygning af et nyt hus, har vi herunder inkluderet et faktisk pristilbud på bygning af et parcelhus på i alt 205 kvadratmeter på 3 etager. Bemærk, at alle projekter er forskellige, så dette er kun ment som et eksempel (alle tal afrundet til nærmeste 10.000, og priser er inkl. materialer).
Priser:
Total: 3.400.000 kr.
Dette projekt endte altså på ca. 20.000 kr. pr. kvadratmeter. Dertil var der udgifter til:
Der findes ikke et endegyldigt svar på dette spørgsmål. I nogle tilfælde kan du finde billige, brugte boliger med en standard, du er tilfreds med.
Så vil det at købe brugt være den mest økonomiske løsning.
Dette ændrer sig imidlertid, hvis boligen har en standard, der er for lav. I så fald kan det blive nødvendigt med en indvendig totalrenovering, som vil indebære omfattende udgifter og arbejde. Herunder sammenligner vi mellem at købe en sådan bolig og at bygge nyt:
Købe brugt:
Pris for bolig på 250 kvadratmeter: 6 millioner.
Udgifter til indvendig renovering: 8.000 kr. x 250 kvadratmeter = 2 millioner (En gennemsnitlig indvendig totalrenovering koster cirka 8.000 kr. pr. kvadratmeter.).
Totalpris for køb af brugt bolig samt opgradering til dagens standard: 8 millioner.
Bygge hus:
Pris for grund: 2 millioner.
Byggeudgifter: 18.000 kr. x 250 kvadratmeter = 4,5 millioner (Gennemsnitlig kvadratmeterpris for byggeri af bolig med normal standard er 18.000 kr.).
Arkitekt og projektering: 260.000 kr.
Total: 6,8 millioner.
I dette eksempel endte “nybyg” som det billigste alternativ, men dette varierer selvfølgelig i forhold til en række faktorer.
Hvis du har bestemt dig for at bygge hus, kan næste trin være at komme i kontakt med egnede entreprenører. På et så omfattende projekt er det mest normale at organisere processen som en totalentreprise. Det vil sige, at du som boligejer kun skriver kontrakt med ét håndværkerfirma. Dette firma udfører dele af arbejdet selv, og dertil anvender de underentreprenører, der udfører arbejdet inden for de øvrige fagområder. Alternativet til totalentreprise er fagentreprise. Her skriver man kontrakter med forskellige entreprenører for de forskellige fagområder, der indgår i projektet. Uafhængig af, hvordan du vælger at organisere dit boligprojekt, kan Bygge.dk hjælpe dig med at finde de rette fagfolk.
Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer samt forbinder dig med entreprenører, der er kvalificeret til at håndtere dit projekt. Registrerer du dit projekt hos os, vil du modtage tilbud fra flere aktører, som har erfaringen og kompetencen, der kræves for at bygge dit nye hus.
