Hævning af loftet: En komplet guide (pris, regler, tips)

Skal du hæve højden på taget på din eksisterende bolig? I denne guide fortæller vi dig nøjagtigt hvad du bør vide angående priser, regler, proces, tidsbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af disse råd, som vil sikre dig et vellykket projekt.

Hævning af loftet

Hævning af loftet - Den komplette guide

Som vist i illustrationen, indebærer en hævning av loftet, at taget hæves på en eksisterende loftsetage, men uden at hæve eller ændre boligens højeste punkt (tagryggen). Man kan også vælge at hæve begge sider af taget eller blot den ene side af huset. Desuden kan man vælge at gøre det på hele eller dele af taget. Hvis en loftshævning kun kan laves på dele af et tag, kaldes det en tagkvist. Det vil sige et fremspring på det eksisterende tag, som typisk har vinduer på en eller flere vægge.

I denne artikel giver vi i et indblik i den samlede pris for at bygge en tagkvist eller en større hævning af loftet. Vi gennemgår også, hvad der påvirker prisen ved en hævning af loftet, og hvilken værdiøgning et sådant projekt giver. Derudover forklarer vi, hvad du bør overveje, når du skal vælge håndværkere til opgaven.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvorfor lave en hævning af loftet?

Ved at bygge en tagkvist eller få lavet en hævning af loftet, udnytter man bedre loftsetager med lav taghøjde. Man får også bedre lysforhold. Et sådant projekt passer typisk godt til huse med skrå tag, hvor hele arealet ikke er udnyttet på loftet. Det kan også være en billig måde at øge det samlede brugsareal (sammenlignet med en tilbygning eller større byggeprojekter).


Hævning af loftet, tagløft eller påbygning?

Der findes mange måder at udvide boligen på. Når man skal bygge udad, altså øger grundarealet, kaldes det en tilbygning. Hvis man udvider kælderarealet, kaldes det en underbygning.

Ved udvidelser derudover findes der lignende begreber med lidt forskellige betydninger. Vi skelner mellem tagløft, hævning af loftet og påbygning. Både tagløft og påbygning vil typisk være dyrest og være mere krævende projekter end en hævning af loftet. Ved påbygning og taghævning hæves både tagryggen og gesimshøjden. Ved en påbygning har man typisk ikke en loftsetage at bygge ud fra, som det er tilfældet ved en taghævning og hævning af loftet. En loftshævning er altså et mindre projekt, og man kan opnå mange af de samme fordele, uden alt for store strukturelle indgreb. Man kan også lave hævninger af loftet i boliger, hvor den øverste etage allerede har en fuld taghøjde. I så fald vil det typisk fungere som et alternativt tagvindue, som vil give mere luft og lys i etagen.

Hvad koster en hævning af loftet?

Bygge.dk har oparbejdet en prisdatabase, der tager udgangspunkt i projekter, der er gennemført med entreprenører fra vores platform. Ud fra denne statistik kan vi se, at en typisk normalpris for en hævning af loftet lander på cirka 250.000 kroner. En af de mest almindelige former for loftshævninger er, at bygge én eller flere tagkviste. Det vil sige et fremspring på taget, som ikke strækker sig over hele tagets bredde. Prisen for en sådan tagkvist kan komme helt ned på 60.000 kroner, hvis det er relativt lille og arbejdet dermed ikke er særlig kompliceret.

Baseret på projekter, der er gennemført af entreprenører hos Bygge.dk, kan vi se, at større hævninger af loftet kan komme helt op på 650.000 kroner - men ligger typisk nærmere på de 250.000 kroner. Sammenlignet med at bygge en tagkvist (som koster fra 50.000 kroner per tagkvist), er større hævning af loftet er et betydeligt større projekter, da man også kan ende op med at skulle skifte hele det eksisterende tag.

Har du brug for fagfolk til jobbet? Sammenlign flere tilbud her.

Hvad påvirker prisen ved en hævning af loftet?

En af de største påvirkninger af prisen ved en hævning at loftet eller bygning af en tagkvist, er naturligvis størrelsen af tagkvisten eller loftshævningen. I vores prisdatabase kan vi se, at størrelsen på ændringen i bygningens bærende struktur har meget at sige i forhold til prisen - og hvorvidt man vil udskifte hele det eksisterende tag. Med hjælp fra den entreprenør, du vælger, er det muligt at finde en god placering på tagkvisten du vil bygge, for at holde prisen nede.

Derudover vil tilgængeligheden - både indvendigt og udvendigt - have en del at sige. Når man udvider boligen med en hævning af loftet, er det normalt at montere mange vinduer. Størrelsen på disse vinduesoverflader vil også kunne presse prisen op. Samtidig kan det være en god idé at bruge store vinduesflader, for at få en maksimal udnyttelse af boligudvidelsen, og maksimere lysindtrængningen på den øverste etage.

Ofte vil en hævning af loftet omfatte en indvendig renovering af etagen. Standarden og materialerne, du vælger her, vil også have meget at sige for den endelige pris. Meget af dette kan man også vælge at gøre selv. Men for at sikre en værdiøgning, skal man huske på, at arbejdet skal være af høj kvalitet.

Hvorfor påvirker valget af entreprenør prisen?

Valg af entreprenør er også en vigtig faktor for at få en god pris på hævningen af loftet. Det er et teknisk krævende projekt, og det anbefales ikke at gøre det uden hjælp fra dygtige fagfolk. Dette er et type projekt, hvor prisen kan variere i stor grad mellem de forskellige firmaer. En hævning af loftet kræver ofte store ændringer i boligens bærende struktur, og hvor tømrerfirmaet ofte vil skulle opsætte midlertidig støtte for at sikre konstruktionen. Det er derfor vigtigt, at tømrerarbejdet udføres efter forskrifterne, og følger alle regler, således, at udvidelsen bliver ordentlig og solid.

Det er desuden vigtigt, at du vælger en entreprenør, som har udført lignende arbejde tidligere. Det kan med fordel være et firma, som har hævninger af loftet eller bygning af tagkvisten, som et af sine specialer. Firmaet bør også have flere gode referencer, du kan kontakte. Kontakter du referencen direkte, vil du som oftest få en mere pålidelig vurdering af firmaet end hvis du søger på nettet. Så kan du være sikker på, at entreprenøren har de rette kompetencer til at gennemføre dit projekt. 

Der er også andre faktorer, du bør overveje, når du skal vælge entreprenør til hævningen af loftet. Firmaet skal have alle tilladelser og forsikringer i orden. De skal også have en god og stabil økonomi. Derudover bør du se efter firmaer, som har flere typer godkendelser - det vil fungere som et ekstra kvalitetsstempel. På Bygge.dk kan du gratis registrere dit projekt og blive matchet med entreprenører, der har erfaring med hævninger af loft og opførelse af parcellhuse og byhuse.

Ønsker du pristilbud? Få tilbud fra flere kvalitetssikrede fagfolk her.

Hvilken værdiøgning giver en hævning af loftet?

Det er svært at sige noget generelt om, hvilken værdiøgning man kan forvente fra en ny hævning af loftet. Dette har noget at gøre med størrelsen på projektet og hvor mange penge, du lægger i arbejdet. Det er også afgørende, hvorvidt den øverste etage allerede er godkendt til beboelse, eller om det for eksempel er en skunk. Jo mere brugsareal, man får som følge af arbejdet, jo mere stiger boligens værdi.

Det har også noget at sige, hvor boligen ligger. Denne type projekt vil typisk give en større værdiøgning i områder, hvor boligmarkedet er mere presset. Hvis det allerede er vanskeligt at finde en stor nok bolig i området, kan en hævning af loftet være med til at gøre din bolig mere attraktiv for potentielle købere. Generelt giver arbejdet på boligen en større værdiøgning i det område, hvor boligpriserne er højest.

For at få en idé om, hvad denne værdiforøgelse vil være i dit tilfælde, kan du undersøge kvadratmeterpriserne på lignende boliger i dit kvarter. Det er også en mulighed at tage kontakt til en mægler, for at få en konkret vurdering på, hvilken værdiøgning, du kan forvente af projektet.

Skal man søge hos kommunen?

Hvis du skal bygge tagkvist eller lave en hævning af loftet, kræver det måske, at du søger kommunen om tilladelse. Du må aldrig sætte et byggeprojekt i gang, før du har fået en byggetilladelse. Når det kommer til hævninger af loftet og bygning af tagkvist, anbefales det at du søger med hjælp fra fagfolk. Grunden til dette er, at det er et projekt, der kræver store tekniske kompetencer.

Til ansøgningsprocessen skal du have en ansvarlig ansøger og et eller flere ansvarlige firmaer. Den ansvarlige ansøger er typisk en arkitekt eller anden fagperson, som påtager sig ansøgningsarbejdet. Det er denne person, som udfører papirarbejdet og gennemfører den egentlig ansøgning hos kommunen. Den ansvarlige udførende er den eller de firmaer som, i ansøgningen, skal erklære sig ansvarlige for at arbejdet udføres i henhold til kommunens regler. Også, hvis du selv er udvikler.

Hvad koster det at ansøge hos kommunen?

Selve gebyret for at indsende en byggeansøgning varierer i stor grad mellem de forskellige kommuner. Det er derfor en god idé at undersøge hjemmesiden hos din kommune for at få svar på dette. Det afhænger også af, hvilke ansøgningspligtige tiltag, projektet udløser. De fleste kommuner opererer med en grundrate for ansøgning per projekt, med yderligere gebyr når der kræves ansøgning til flere lignende tiltag. Nogle af de foranstaltninger, der er mest relevante ved hævninger af loft eller bygning af tagkvist, er facadeændring, påbygning, ændring i den bærende struktur og brugsændring af loftsrummet. Formaliteterne omkring ansøgningen er ikke noget, du som bygherre skal tænke på. Det skal den ansvarlige ansøger tage sig af. Du kan regne med, at selve ansøgningsgebyret koster et sted mellem 1.300 og 6.000 kroner. Derudover kommer timeprisen for arkitekten, der skal udforme ansøgningen. Afhængig af hvilken slags løsning, du ønsker, og hvor komplekst projektet er, er det meget muligt at dette vil koste mellem 13.000 og 60.000 kroner.

Nogle steder er der strenge regler for, hvilke type projekter, kommunen godkender. Hvis lokalplanen i dit område tyder på, at en hævning af loftet eller bygning af tagkvist ikke vil blive godkendt, er det muligt at bede om en indledende samtale med kommunen. Her vil du få en god indikation af, hvad der er mest sandsynligt, der kan bevilges, og hvad de ikke tillader på din grund. På den måde kan du opsætte nogle faste rammer for projektet, før du bruger tid og penge på at udarbejde en komplet ansøgning.

Hvis din ansøgning om en hævning af loftet ikke vil blive godkendt på ejendommen, findes der gode løsninger, der alligevel kan øge udnyttelsesgraden ved lave loftsetager. Man kan nemlig få meget af det samme lys ind ved at montere tagvinduer. Med hjælp fra en arkitekt kan I også komme frem til løsninger, der udnytter den lave taghøjde i dele af loftsetagen. Her kan man for eksempel bygge pladsbesparende opbevaringsløsninger, sovealkove eller lignende, der ikke kræver den fulde taghøjde.

Syv tips til en succesfuld gennemførsel:

  1. Gå tidligt i banken: Det betaler sig at snakke med banken tidligt i processen, for at finde ud af, hvilke budgetrammer, du skal forholde dig til. Så kan du nemmere planlægge et projekt, der passer til din økonomi.
  2. Hav planerne klar: Jo mere, du har overvejet på forhånd, desto hurtigere går arbejdet med entreprenøren og en eventuel arkitekt. På den måde sparer du både timer med planlægning og penge.
  3. Indhent 3 pristilbud: Vi anbefaler, at du indhenter 3 sammenlignelige pristilbud i udbudsprocessen. På den måde sikrer du dig, at du vælger en entreprenør, der har konkurrencedygtige priser.
  4. Lav en detaljeret kontrakt: Når du har fundet et håndværkerfirma, skal du lave en tydelig og detaljeret kontrakt. Den skal indeholde datoer for arbejdets start og fuldførelse. Den skal også sige noget om, hvordan der håndteres eventuelle forsinkelser og ekstraomkostninger.
  5. Påtag dig ikke for meget arbejde: Når det kommer til det indre arbejde i slutningen af processen, bør du ikke påtage dig mere arbejde end du har kapacitet og færdigheder til.
  6. Lav en slutkontrol: Før færdiggørelsen, bør du hyre en ekstern fagperson til at foretage en slutkontrol. Fagpersonen undersøger om alt arbejdet er udført efter forskrifterne og ikke indeholder mangler. 
  7. Få eftersendt dokumentation: Bed om en kopi af alle papirer, der er relevante for det arbejde, som er blevet udført.

Næste trin

Når du har fået et overblik over dit budget for projektet, ansøgningsprocessen og hvad der kræves af håndværkere i en sådan proces, er det næste trin af påbegynde tilbudsprocessen.

Bygge.dk er en gratis tjeneste for boligejere. Hos Bygge.dk har vi samlet kvalitetssikrede entreprenører og håndværkerfirmaer på ét sted, så det er nemt og enkelt at finde det rette firma til opgaven. Det er gratis at registrere sit projekt, og du vil herefter blive matchet med entreprenører med den relevante erfaring, som dit projekt kræver.

Hævning af loftet? Få 3 uforpligtende tilbud

Start her

Flere guider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.