Udgravning af kælder: Hvad koster det? (Pris i 2020)

En af de mest almindelige måder at udvide hjemmet er at omdanne kælderen til et beboeligt område. Mange hjem i dag har en gammel, umøbleret kælder, og der findes meget uudnyttet værdi der. Ekstra soveværelse, en hybel eller en kælderstue. Og ikke mindst betyder ekstra kvadratmeter en højere pris ved salg. Her gennemgår vi typiske priser, og hvad er de vigtigste faktorer for prisen.

Udgravning af kælder

God investering

Der er noget arbejde med at lave en udgravning af kælderen. Måske er der endda mere, end du havde planlagt. Hvis du skal tilføje ny dræning, nyt afløb og isolere hele grundmuren, har det naturligvis stor indflydelse på den samlede pris. Men selv da vil du være i stand til at tjene godt med hensyn til videresalg. Afhængig af hvor du bor i landet, kan du få et godt afkast den dag, du sælger, forudsat at kælderen er godkendt som bolig. Ekstra kvadratmeter er en mangelvare mange steder, og mange købere er villige til at betale dyrt for at få lidt ekstra plads. Hvis du medtager dette i dit budget, er det en god ide at få en vurderingsmand til at give dig et overslag, så du ved, hvad du kan forvente af omkostninger og værdiforøgelser på forhånd.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hold styr på omkostningerne

Det er altid smart at have en detaljeret plan, når man renoverer. Både med hensyn til hvad man kan forvente af pris, tidsforbrug og slutresultater. Da udgravning af kælder medfører større grundarbejde, er det vanskeligt for nogen, der ikke har nogen særlig erfaring med dette, at estimere en rimelig pris for arbejdet. Derfor er det vigtigt for dig som kunde at komme i kontakt med en iværksætter tidligt i processen er vigtig for at få et godt overblik.

Hvad indebærer arbejdet?

De fleste mennesker, der ønsker udgravning af en kælder, ønsker at omdanne en råkælder til et beboeligt område. Derefter skal du typisk starte med ekstern dræning for at sikre dig, at der bliver tørt. Derefter skal du starte med internt jordarbejde med udgravning for at forbedre lofthøjden. Husk, at du er nødt til at grave betydeligt flere centimeter ned end den rene forskel mellem dagens lofthøjde og den ønskede lofthøjde. Dette skyldes, at man efter udgravningen skal støbe nyt gulv, isolere og lægge nyt gulv.

At grave i ren jord er ikke nødvendigvis meget krævende, men store sten og klippestykker gør det meget vanskeligere. Når du graver rundt om huset, skal du også sørge for, at grundmuren stadig står. Denne understøttes af jorden omkring, og når du fjerner jorden, ændrer du også den støtte, den giver. Det er almindeligt at understøtte grundvæggen lidt efter lidt under udgravningen for at sikre, at den bliver stående. Derudover kommer trykket udefra, så det skal graves på begge sider.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvad koster det?

Hos Bygge.dk har vi hjulpet klienter med at finde talentfulde entreprenører til mange projekter og har samlet prisdata fra disse projekter i en prisdatabase. Baseret på vores tal ser vi typisk følgende priser for udgravning af kælder:

  • Udvendig dræning: 2.500 - 4.500 kroner pr. løbende meter
  • Lægning af kældergulve, inklusive udtagning af masse: 4.000 - 6.000 kroner per kubikmeter


Men dette er gennemsnittet af alle lignende jobs, vi har i databasen, og den reelle pris, du skal betale, kan være både højere og lavere. Sørg for at indsamle tilbud fra flere leverandører, når du er ude på tilbudsjagt, så du kan træffe et valg, hvor der ligger tanke bag. Men husk, at det ikke nødvendigvis er tilfældet, at den billigste er den bedste. Det er også vigtigt, at arbejdet udføres af høj kvalitet og til tiden. Hvis du registrerer dit projekt hos Bygge.dk, vil vi kontakte dig med flere dygtige entreprenører. Alle entreprenører i Bygge.dk har været gennem en grundig kvalitetssikring.

Krav til godkendt boligareal

Hvis du planlægger at ombygge kælderen til et opholdsrum, er det godt at have en oversigt over de krav, du skal opfylde for at få dette godkendt. Bemærk, at du skal have ændret kælderens brugsgodkendelse for at få den godkendt som et opholdsrum ved et eventuelt salg.

I forhold til udgravningen af ​​kælderen er det mest hensigtsmæssigt at tænke over lofthøjden. For godkendt beboelsesareal er den mindste tilladte lofthøjde 2,3 meter. Dette indebærer dog ikke, at det rækker at grave ned, så du får 2,3 meter loftshøjde efter udgraving. Gulvet skal være støbt, isoleret og fugtfast, og varmekabler og parket/fliser er ofte lagt ovenpå. Derudover er det vigtigt at huske, at dette er et minimumskrav. Det garanterer ikke god brugbarhed, og mange vil sandsynligvis mene, at mindst 2,3 meters loftshøjde er for lavt. Mange anbefaler mindst 2,4 meter for at sikre tilstrækkelig bogkvalitet i alle opholdsområder.

Derudover er der også et krav om, at kælderen er isoleret. Selvom du selv bestemmer, hvor meget du vil isolere, er det vigtigt at gøre dette korrekt. Både med hensyn til temperatur og fugtighed. Den bedste måde at isolere en kælder på er at gøre dette på ydersiden af ​​udvendige vægge. Så du er også nødt til at grave på ydersiden af ​​huset.

Der er også visse krav til flugtveje, adgang til dagslys og brandbeskyttelse. Alt dette er godt at holde styr på, når du planlægger udgravningen, og hvor meget det vil koste at have alt med i projektet.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Skal jeg ansøge?

Det korte svar på dette er: måske. Når du overvejer at udgrave kælderen er det ofte fordi, du planlægger at udvide underetagen til opholdsområde. Da er arbejdet sandsynligvis ansøgningspligtigt. Så snart du ændrer brugen af ​​et rum, skal du ansøge hos kommunen om en byggetilladelse. Og din krybekælder er næppe godkendt som et opholdsrum fra før. Hvis du kun graver ud til ekstra lagerplads, er det ikke nødvendigvis ansøgningspligtigt. Hvis du anvender en entreprenør, har de sandsynligvis et overblik over dette, og kan hjælpe dig med at se, hvad der kræves for at ansøge, og selve ansøgningsprocessen. En ansøgning, inklusive tegninger og organisering af ansøgningen, ligger normalt på omkring 25.000 - 65.000 kroner for en arkitekt.

Forhåbentlig er du kommet lidt længere i tankeprocessen ved at læse denne artikel. Vi har flere andre artikler, der beskæftiger sig med udbygning, renovering og isolering af kælder sammen med en række andre artikler om boligforbedring og projekter, så kig rundt på vores hjemmeside og se, om du bliver inspireret. At udvikle og renovere kan være både sjovt og givende, samtidig med at det er en god investering for bogligkvaliteten og selvfølgelig ved videresalg.

Udgravning af kælder? Få 3 tilbud

Start her

Flere prisguider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.