Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Hvad koster en kælderrenovering, og hvilken værdiforøgelse kan man forvente?

Bygge.dk er en gratis tjeneste, der sætter boligejere i kontakt med kvalitetssikrede entreprenører. Baseret på prisdata fra flere hundrede projekter har vi udarbejdet en prisdatabase for at kunne give indsigt i, hvad man kan forvente at betale for forskellige slags byggeprojekter.

For kælderrenoveringer ser vi, at gennemsnitsprisen ligger på 10.000 kr. per kvadratmeter. Denne pris gælder i de tilfælde, hvor der er behov for at ændre brugen af boligen. Er din kælder allerede godkendt som boligareal, vil projektet blive billigere. Arbejdet, der er inkluderet i dette priseksempel, er dræning, efterisolering, ophugning af 20 cm betongulv, støbning af nyt gulv, betonskæring til nye eller større vinduer og installering af disse samt indretning med almindelig standard. For mere omfattende kælderrenoveringer med højere standard kan prisen per kvadratmeter ende på over 13.000 kr. per kvadratmeter, mens nemmere projekter kan koste helt ned til 7.000 kr. per kvadratmeter.

I det store hele ser vi, at kælderrenovering er et projekt, der gør, at du kan forvente en betydelig værdiforøgelse. For at få et indtryk af, hvad det vil sige for prisen på boligen, kan man se på kvadratmeterpriser (primærrum) i området, hvor man bor, sammenlignet med prisen på renoveringen. En rå kælder vil også have en værdi, men det meste af den potentielle værdi er som regel udnyttet, efter kælderen er renoveret.

Hvad inkludere en kælderrenovering?

I første omgang kommer der omkostninger i forbindelse med at gøre kælderen beboelig. Eftersom kælderen ikke tidligere har været indrettet, må man først gøre det nødvendige udvendige arbejde, så den kan kvalificeres som beboeligt areal. Som nævnt ovenfor kan det være nødvendigt med dræning, efterisolering af grundmur, bygning af trappe og understøtning at grundmuren. 

Efter det udvendige grovarbejde er færdigt, kan man gå i gang med det indvendige arbejde. I mange tilfælde indebærer det ophugning til sænkning af gulvet. Den tilladte lofthøjde er 2,30 meter, men der anbefales en lofthøjde på 2,40 meter, så det kan være smart at grave lidt ekstra, når man først er i gang, med hensyn til øget trivsel og følelsen af mere åbne rum. Dertil skal der måske ændres gulvplan, betonskæres for at få flere døre og vinduer og måske udføres jordarbejde for at installere bad eller andre vådrum i kælderen.

Dertil kommer det tekniske arbejde som lægning af nye rør og montering af el-anlæg. Ofte skifter man også kloakeringen, der kobler huset til det offentlige kloaksystem og videre fra kælder op gennem huset. Der er smart at gøre dette, når man alligevel er i gang med ophugning af kældergulv osv. Så sikrer man, at systemet har kapacitet og kvalitet til at holde længe. 

Til allersidst kommer selve indretningen af kælderen. Her har du stor frihed til at få det akkurat, som du vil, og du har stor mulighed for at påvirke prisen. Læs videre for at få en forståelse af, hvad der afgør prisen på en kælderrenovering.

Hvad afgør prisen på en kælderrenovering?

Som man så det i priseksemplet øverst, er der meget arbejde, der ganske enkelt er nødvendigt for at gøre kælderen beboelig. Her kan du i mindre grad påvirke prisen, fordi standarder og regler skal følges ad, hvilket også dikterer brugen af materialer. For eksempel er dræning næsten altid nødvendigt og koster normalt mellem 2.300 og 4.500 kr. per løbende meter. Dertil er sænkning af gulvet en stor post på budgettet, men den er også nødvendig.

I de første etaper af projektet vil prisen altså være op til entreprenøren. Det er dermed ofte entreprenøren, der står for materialerne i denne fase af projektet. Det er derfor vigtigt at finde en entreprenør, der yder konkurrencedygtige priser og samtidigt udfører arbejdet i høj kvalitet, og som kan give dig en god pris på materialer.‍

Valg af entreprenør har altså meget at sige for totalprisen på projektet. Det er vigtigt altid at vælge et kvalitetssikret og konkurrencedygtigt firma. For det første er der en række byggetekniske regler og forskrifter, entreprenøren skal følge. Hvis ikke, kan det føre til fejl og mangler samt forårsage store ekstra omkostninger. Det er også vigtigt at huske, at forskellige entreprenørfirmaer har forskellig kapacitet og evne med hensyn til implementering. Dette er relevant for, hvor hurtigt entreprenøren formår at færdiggøre dit projekt, og hvornår de kan begynde. Skal du for eksempel have bygget til med udlejning for øje, er det måske et mål, at boligen skal være hurtigt færdig, så du hurtigst muligt kan begynde at tjene på udlejning. Læs mere om, hvad du bør overveje, når du skal vælge entreprenør, længere nede i artiklen. 

De dyreste rum i et normalt renoveringsprojekt er bad/vådrum og køkken. Skal den pågældende kælder indeholde nogle af disse rum, vil det øge prisen på projektet. Samtidigt er det gerne de rum, der giver mest værdi til det nye areal.

Tekniske løsninger vil sige det elektriske anlæg, opvarmning, ventilation og lignende. Det er let at glemme, at også disse ting fås i forskellige priser og kvaliteter. Her kan entreprenøren ofte være behjælpelig med valget. Som privatperson kan det være svært at vurdere fordele og ulemper på tekniske løsninger. Dertil kan det være, at entreprenøren har aftaler med leverandører og kan tilbyde bedre priser end dem, du selv kan finde i butikkerne.

Når det handler om indretningen af projektet, er det dig, der træffer afgørelserne omkring materialer og løsninger. Her skal du bestemme dig for standard, kvalitet og udførelse af alle materialer i kælderen. Det drejer sig for eksempel om gulvlægning, maling, fliser, badeværelsesindretning samt vinduer og døre. For eksempel findes der vinyl- og laminatgulve til under 130 kroner per kvadratmeter og luksusgulve i massivt træ til flere tusinde kroner per kvadratmeter. Der findes alternativer i alle prisklasser, og det er ofte materialer, du selv køber ind. Det kan derfor godt betale sig at holde øje med tilbud og kampagner og eventuelt købe materialer ind, mens de er på tilbud. Skal du have bygget på stedet eller specialtilpassede løsninger, skal du forvente at betale en del mere sammenlignet med butikkens indkøbte løsninger.

Mange ønsker måske at anvende arealet i kælderen til specielle udvidelser. Det kan for eksempel være træningslokale, vinkælder, hjemmebiograf eller spa. Sådanne rum stiller måske specielle tekniske krav samtidig med, at indretningen ofte er dyr eller skal særbestilles. Det kan altså blive en stor ekstraudgift men kan også være noget, der giver familien ekstra livsglæde og værdi ved renovering af kælderen.

Et konkret priseksempel

Nedenfor ses et detaljeret eksempel med pris på et kælderprojekt, der blev leveret af en entreprenør fra Bygge.dk. Dette er blot tænkt som et eksempel, der kan give indsigt i, hvad der typisk afgør prisen, og er ikke gældende for alle typer projekter:  

Her blev der bygget to lejligheder til udlejning på hver 40 m2 med fælles indgang i et parcelhus af ældre dato. Kælderen var ikke isoleret, havde ikke godkendte flugtveje, alt måtte rives ned og bygges op på ny, inklusiv sænkning af gulv og indvendig/udvendig fugtsikring og isolering. I alt ca. 80 m2:

• Dræning: 40 lm * 2.600 = 104.000 kr.
• Betonskæring og nye vinduer: 8 stk. * 4.550 = 36.000 kr.
• Betontrappe og dør: 32.500 kr.
• Udgravning af kælder inkl. bortkørsel af forurenet jord: 50 m3 * 2.600 = 130.000 kr.
• Klargøring til støbning af gulv: 75 m2 * 320 = 24.000 kr.
• Bad, 2x: 169.000 kr.‍
• Køkken, 2x: 130.000 kr.
• Indretning: 60 m2 * 2.600 = 156.000 kr.
  

Projektet løb op i ca. 950.000 kr. eller ca. 12.000 kr. per kvadratmeter. Projektet havde ekstra omkostninger pga. betydeligt gravearbejde og indretning af to boliger med køkken og bad.

Hvor langt tid vil et lignende projekt tage?

Du kan normalt regne med at måtte bruge 6 til 18 uger på selve byggeriet, dertil må du regne med at bruge tid på ansøgningsprocessen og lidt ventetid, før du får byggetilladelsen. Hvor lang tid, projektet tager, afhænger af, hvor komplekst det er, hvor stort projektet er, og hvilken entreprenør du vælger. En virksomhed har måske mulighed for at sætte mange folk på dit projekt, men de kan måske ikke begynde før om fire uger. En anden kan måske gå i gang med det samme, men har ikke ligeså stor kapacitet. Tag derfor altid entreprenørens kapacitet med i vurderingen, når du skal vælge håndværker.

Hvordan planlægges projektet?

Du har visse valgmuligheder, når du skal bestemme, hvordan kælderrenoveringen skal planlægges. Det mest normale for denne type projekt er at organisere det som en totalentreprise. Det vil sige, at du skriver kontrakt med en hovedentreprenør, som har underentreprenører inden for de fagområder, de ikke selv varetager. Den virksomhed vil være den eneste, du behøver at forholde dig til, og de står alene som ansvarlige for arbejdet. 

Ved en totalentreprise lægger hovedentreprenøren for det meste 10-15 % oven i prisen for sine underentreprenører. Det sparer du på andre områder. For eksempel får totalentreprenører gode priser på underentreprenørenes tjenester og gode priser på materialer. 

En anden fordel ved at vælge totalentreprise er, at du kan være mere sikker på, at håndværkerne fra de forskellige fagområder arbejder godt sammen. Dette er ikke en selvfølge, hvis du selv skal finde et firma til hvert fag, som aldrig har arbejdet sammen før.

Nogle vælger at dele kælderprojekter i to dele: en til maskinentreprenøren (dræning, efterisolering af grundmur, ophugning, udskæring til nye vinduer, støbning m.m.) og en del til en entreprenør der er god til det indvendige arbejde (snedker, maler, elektriker, fliselægning, rørføring).

Hvordan finder man den rette entreprenør?

Ved en kælderrenovering er det meget vigtigt at finde en dygtig og erfaren håndværker. Entreprenøren, du vælger, bør have udført lignende typer kælderopgaver tidligere og bør også have udført arbejdet til konkurrencedygtig pris. Der er også en række regler og forskrifter, der skal følges, når det drejer sig om kælderrenovering, og det kan få store økonomiske konsekvenser, hvis arbejdet er dårligt udført.

I tillæg til prisen og relevant erfaring bør entreprenøren også have kapacitet til at gennemføre projektet hurtigt og effektivt. 

Få pristilbud fra byggefirmaer nær dig

At opdage det perfekte byggefirma til den mest overkommelige pris kan synes besværligt, men med vores samarbejdspartner 3byggetilbud kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit lokalområde og vælge det allerbedste til den mest attraktive pris.

3byggetilbud er en netbaseret service, der letter processen for dig at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer i dit nærområde. Alt hvad du behøver er at indtaste nogle få informationer om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du ønsker, hvorefter de vil formidle din forespørgsel til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de mest markante fordele er muligheden for at modtage tilbud fra flere byggefirmaer, hvilket muliggør en sammenligning af priser og projektvalgmuligheder, inden du træffer en endelig beslutning. Det tilvejebringer en højere grad af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der bedst imødekommer dine behov og din finansielle situation.

Udover at assistere dig med at opdage det ideelle byggefirma for dig, kan de også bistå dig med at finde byggefirmaer, der er eksperter i specifikke opgaver, såsom nybyggeri eller renovering. Dette gør det enklere for dig at opdage det passende byggefirma for specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du opnår den bedste byggehjælp, kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag og oplev, hvor enkelt det er at opdage det ideelle byggefirma til den mest fordelagtige pris. Klik videre herunder for at påbegynde, og få tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skulle du anvende 3byggetilbud?

• Hver måned assisterer de tusindvis med at opdage byggefirma
• De har samlet de fremmeste og mest prisvenlige byggefirmaer på et sted
• Du undgår at træffe valg om et bekosteligt og dårligt byggefirma
• De forenkler processen med at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uden forpligtelser

Registrer dig på 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit lokalområde - du vil blive forbløffet over, hvor meget du kan spare. Klik videre herunder for at hente tre gratis pristilbud på dit projekt.