Udnyttelse af loftsrummet: Hvad koster det? (Pris i 2020)

I denne artikel gennemgår vi gennemsnitspriserne for udnyttelse af loftsrummet. Vi ser også på, hvilke faktorer, der påvirker prisen og hvordan man kan holde omkostningerne nede.

Udnyttelse af loftsrummet

Hvad koster det at indrette loftsrummet?

For at få en fornemmelse af, hvor meget du faktisk skal betale, skal du få en fagmand til at besigtige projektet. Der er mange faktorer, der påvirker prisen ved et loftsprojekt, og det kan derfor være svært at give en endelig pris. Skal du have badeværelse eller køkken i det nye rum, koster det for eksempel ekstra at lægge vand- og afløbsrør. Nogle gange skal der endda laves ændringer i tagkonstruktionen/tagløft. Noget, der kan have stor indvirkning på prisen. Størrelsen på etagen har selvfølgelig også meget at sige. Selvom det er normalt at regne i kvadratmeterpriser ved renoveringer, vil et lille loft have en højere kvadratmeterpris end et stort.

Selvom der skal tages mange hensyn, når man skal finde prisen på et specifikt projekt, har vi alligevel udarbejdet en prisdatabase, der er baseret på gennemførte projekter. På den måde kan vi give dig en indikation af, hvilke priser, du kan forvente dig.

I vores database kan vi se, at indretning af lofter i gennemsnit har kostet 10.000 kroner per kvadratmeter. Der er som sagt mange hensyn, der skal tages, og vi ser derfor også mange forskellige priser. De fleste ligger mellem 7.000 og 23.000 kroner per kvadratmeter. Der findes imidlertid også projekter, der bliver enten dyrere eller billigere end dette. Så dette er også noget, man bør tage med i betragtningen. Der er dog tale om den samlede pris, som inkluderer alt arbejde og materialer. 

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Et konkret eksempel: Udvidelse af loftsrummet i et hus

For at få en forståelse af, hvad de forskellige dele af projektet koster, har vi herunder vedlagt et tilbud på udvidelsen af et loft. I dette projekt blev husets loft udvidet med 80 kvadratmeter grundflade. Bemærk, at alle projekter er forskellige - så eksemplet er kun ment som en indikation af, hvor din pris vil lande. Ved dette projekt blev der hverken bygget nyt køkken eller badeværelse på loftet. Noget, der holdte prisen nede.

  • Tømrerarbejde (inklusiv forstærkning af konstruktionen, isolation, ny trappe, vægge, lofter og gulve): 450.000 kr.
  • Elektriker: 78.000 kr.
  • Maler: 100.000 kr.
  • Håndtering og klargøring: 78.000 kr.
  • Samlet: 706.000 kr.

Prisen endte her på cirka 9.000 kr. per kvadratmeter grundflade, som er i den lavere ende af skalaen.

Hvordan påvirkes prisen?

Der er flere ting, du selv kan gøre, for at projektet bliver lidt billigere. Den mest åbenlyse er, at gøre dele af arbejdet selv. Mange af omkostningerne går til arbejdstimer. Og har du stor nok erfaring og kompetencer, er der penge at spare på at gøre arbejdet selv. Du skal dog huske på, at loftet skal holde i mange år fremover. Det er derfor vigtigt at have realistiske forventninger til, hvad man selv kan gøre. Husk på, at en professionel håndværker, som arbejder med dette til daglig, typisk kan udføre arbejdet hurtigere og bedre end dig selv. Hvis man finder ud af, at opgaven er vanskeligere end først antaget, sker det ofte, at man udsætter det på ubestemt tid.

Der er også meget at spare på materialerne. Dog bør man ikke spare på de basale materialer. Hvis du skal lave vådrum, er det for eksempel vigtigt, at du har en membran, som kan holde i lang tid. Og med den rigtige isolation, kan du til og med spare på opvarmningen i længden. Men når det kommer til overfladerne, findes der mange gode valgmuligheder. For eksempel er et laminatgulv typisk billigere end parket, og vinyl kan endda være endnu billigere. Her skal du selvsagt også se på kvaliteten, æstetikken og hvor slidstærkt det er. 

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Brug dygtige håndværkere

Hvis du har bestemt dig for, at du vil udnytte loftsrummet i din bolig, bør du som det første finde en arkitekt, som kan tegne og ansøge hos kommunen for dig. Arkitektens tegninger vil også være grundlaget for prissætningen, som entreprenøren kan foretage efterfølgende. Når det kommer til udførelsen, er den mest almindelige måde, man organiserer projektet på, at man skriver kontrakt med én entreprenør. Denne entreprenør bruger dermed sine underentreprenør til de forskellige fagområder. Det er nemmere for en ufaglært at følge op på projektet, når man bare har én person at skulle forholde sig til. Det er typisk et snedker- eller tømrerfirma, som tager sig af organiseringen af projektet og som har sine faste samarbejdspartnere på de forskellige områder. Når snedkeren, VVS'eren og elektrikeren kender hinanden, går arbejdet som typisk mere smidigt. Det er også totalentreprenøren, som sidder med ansvaret i tilfælde af forsinkelser eller mangler. Så slipper du for at sætte hele projektet på pause, hvis et af områderne tager for lang tid og den næste fagfunktion ikke kan komme i gang med sin del af arbejdet. Håndværkeren skal nemlig have betaling, selvom han ikke har mulighed for at udføre sin del af arbejdet. Men i disse tilfælde vil det være totalentreprenørens ansvar. Han laver sandsynligvis et tillæg til prisen for administrationen og risikoen. Men med mindre, du har stor erfaring med håndteringen af et sådant projekt, vil pengene ofte være en god investering.

Den anden mulighed er at dele projektet op i mindre entrepriser. Så står du selv som ansvarlig for at organisere og koordinere arbejdet mellem de forskellige fagområder. Dette kræver imidlertid en tættere opfølgning fra din side. Du har en større kontrol over de forskellige detaljer, men står samtidig med ansvaret, hvis VVS'eren ikke er færdig med badeværelset når fliselæggeren efterfølgende skal til. Derudover er det svært at få erstatning for eventuelle mangler, da det ofte kan være svært at vide, hvem der har begået fejlen.

Uanset hvilken entrepriseform, du vælger, skal du altid lave en grundig research, når du vælger entreprenør. Der findes desværre mange useriøse aktører derude - og alle er absolut ikke til at stole på. En hurtig Google-søgning kan hjælpe dig på vej. Man kan ofte finde anmeldelser på nettet fra tidligere kunder, og du kan dermed få svar på, om den aktuelle aktør har de kompetencer, som skal til. Derudover kan du tjekke om firmaet har de relevante godkendelser. Hvis du får tilbud fra firmaer, som er betydeligt lavere end konkurrenterne, skal du passe ekstra meget på.

Bygge.dk er en tjeneste, der forbinder boligejere med kvalitetssikrede entreprenør og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer, og sætter dig i kontakt med entreprenører, som er velkvalificerede til at kunne håndtere dit projekt. Det har vi gjort for at gøre det enklere for dig at finde en entreprenør, som passer bedst muligt til dig projekt. På vores hjemmeside kan du registrere dit projekt gratis. Så får du tilbud fra håndværkere, som er eksperter i lige netop din type projekt.

Tænk på, hvad du får igen

Det er til syvende og sidst prisen, som bestemmer, når vi skal udvide. Men når du skal udnytte loftsrummet, bør du tænke på, hvad du får igen. Ekstra plads og muligheden for at forme dit eget hjem øger komforten betragteligt. Men det er ikke kun her, at det betaler sig at udvide. En lofts indretning giver boligen en betydelig prisstigning. Og den dag, du vil sælge, kan det sagtens være, at du får omkostningerne for projektet tilbage igennem salgsprisen. Derudover har du jo selv været med til at forme dit hjem. Hvis du er klar til at komme i gang, kan du registrere dit projekt hos Bygge.dk. Så kontakter vi dig for en gennemgang af dit projekt.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Udnyttelse af loftsrummet? Få 3 tilbud

Start her

Flere prisguider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.