Bygge generationshus: Hvad koster det? (Pris i 2020)

Et generationshus giver fordele for både de ældste og de yngste i familien. Mange ældre tager på udkig efter en mindre bolig, når børnene er flyttet hjemmefra. Når man bliver ældre, kan det også være en fordel med nærhed til de yngre generationer. Så kan det være en praktisk løsning at bo under samme tag sammen med andre familiemedlemmer. For den yngre generationen kan sådan en løsning også gøre det lettere at finansiere huset, da beboerne deler både byggeudgifter og vedligeholdelse. I denne artikel har vi samlet information om priserne på generationshuse. Du kan blandt andet læse om gennemsnitspriser, hvordan du kan holde udgifterne nede, og hvad du bør tænke på i udbudsprocessen.

Bygge generationshus

Flere mulige løsninger

Når man tænker på at flytte sammen i et generationshus, skal man først diskutere, hvilke muligheder der er realistiske. Skal der bygges nyt? Har den ældre generation allerede en bolig, der kan konverteres til et generationshus? Skal enhederne være lige store, eller kan den ene part nøjes med mindre? Skal boligerne være adskilte, eller ønsker man en åben løsning, der binder de to boliger sammen? Her er det vigtigt at holde en åben dialog og sørge for, at alle bliver enige. På denne måde reducerer man risikoen for, at der opstår uenighed og konflikt senere.

Husk også, at selv om dette er et generationshus for jer, er det ikke nødvendigvis det samme for de næste, der skal bo der. Ved videresalg vil det have stor påvirkning på prisen, hvis huset er godkendt som flerfamiliehus eller parcelhus med seperat bolig til udlejning.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvad koster det at bygge nyt?

Når man skal bygge ny bolig til flere generationer, kan man vælge mellem at bygge parcelhus med separat boligenhed eller et flerfamiliehus. Dette valg afhænger hovedsageligt af personlige præferencer og vil have en lille effekt på prisen. Man bør også se på mulighederne for videresalg, og om den yngre generationen ønsker at blive boende efter den ældre generation går bort. Hvad der bedst betaler sig, er afhængigt af beliggenheden. I et villakvarter med generelt høje boligpriser vil et parcelhus måske blive solgt til en højere pris end to separate enheder, mens det kan være omvendt andre steder.

Som nævnt er byggeudgifterne for parcelhuse og flerfamiliehuse næsten ens. På den ene side er flerfamiliehuse som regel noget større, noget der giver skaleringsfordele i byggefasen. Samtidig er der ofte flere badeværelser og køkkener per kvadratmeter end i et parcelhus, noget der driver prisen op. Samlet set ser flerfamiliehuse ud til at havne relativt på niveau med parcelhuse med en gennemsnitspris på 18.000 kr. per kvadratmeter. Priserne varierer imidlertid meget, fra 14.000 kr. for de billigste huse til over 29.000 kr. per kvadratmeter for de dyreste. Disse priser er hentet fra prisdatabasen til Bygge.dk og er baseret på en række gennemførte projekter.

Hvad koster det at ombygge boligen?

Der findes flere måder at udvide en eksisterende bolig til to boliger. Hvis boligen er stor nok, kan man dele den op i to enheder. Så bliver det lettere for en af parterne at flytte ud ved senere lejlighed. Det kræver imidlertid en bolig af en vis størrelse, og det kræver ofte en del arbejde at få på to hele enheder plads.

En løsning, der kræver betydeligt mindre arbejde, er at bygge en enhed til udlejning i kælderen eller på loftet. Dette kræver normalt færre ændringer på den eksisterende bolig. Det indebærer også, at den ene part får en mindre bolig. Dette kan imidlertid være en fordel, eftersom mange ældre ønsker mindre plads med årene. I prisdatabasen til Bygge.dk ser vi, at bygning af udlejedel i kælderen har en gjennemsnitlig pris på 10.000 kr. per kvadratmeter. De billigste projekter af denne type ender på ned imod 5.000 kr. per kvadratmeter, mens de dyreste kommer op på omkring 13.000 kr. per kvadratmeter. Disse priser inkluderer alle udgifter i forbindelse med materialer og arbejdskraft.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Hvordan kan man påvirke prisen

Det kan altid betale sig at indhente tilbud fra flere aktører, når man skal vælge entreprenør. Så kan man sammenligne tilbuddene og forsikre sig om, at man modtager en konkurrencedygtig pris. Det er imidlertid vigtigt at undersøge, hvad der rent faktisk er inkluderet i prisen. For at modtage så sammenlignelige tilbud som muligt, er det vigtigt at udarbejde en nøjagtig projektbeskrivelse. På den måde får entreprenørene et tydeligt billede af dit projekt og kan udregne et realistisk tilbud.

Skal du bygge nyt, har du større påvirkningskraft end hvis du foretager ændringer på en eksisterende bolig. Så kan du blandt andet vælge byggemetode og materialer. På den måde kan du påvirke, det som projektet vil koste.

Hvis man skal bygge et parcelhus om til et generationshus, vil de fleste gøre dette ved at etablere et godkendt boligareal i kælderen. Så vil prisen i stor grad afhænge af grundforholdene. Skal kælderen graves op for at opnå en tilstrækkelig taghøjde? Skal boligen understøbes? Skal der skæres ud til nye vinduer og døre? Mere grundarbejde betyder, at man bevæger sig over i den dyrere ende af skalaen. Hvis der allerede er klargjort til det, vil projektet blive betydeligt billigere.

Derudover har standarden som altid meget at sige for slutregningen. Her varierer priserne meget på køkken, badeværelser, gulv og fliser.

Hav styr på det juridiske

Når man skal bygge et generationshus, er det helt afgørende at planlægge de økonomiske og juridiske aspekter ved at bo under samme tag. Hvordan man vælger at organisere ejerforholdene, er op til hver enkelt. Det indebærer meget ansvar at eje en bolig, og det er vigtig, at man fordeler dette ansvar, før man går i gang med byggeriet. Blandt andet bør man blive enige om, hvordan vedligeholdelse skal organiseres.

Som med alle flerfamiliehuse kræver et generationshus at man tænker det grundigt igennem, hvordan det vil blive at dele tag med andre husstande. Selv om relationen mellem de forskellige generationer kan være god, er det ikke nødvendigvis sådan, at man vil trives med at bo væg til væg. Det er også et spørgsmål om praktiske hensyn. At man befinder sig på forskellige stadier i livet kan også medføre forskellige præferencer, når det kommer til ting som støj, oprydning og vedligeholdelse. Derfor er det vigtig at have en åben dialog, når man overvejer at bygge et generationshus. Alle bør have en fælles opfattelse af, hvilke krav der skal stilles og hvilke grænser man skal forholde sig til.

Ønsker du pristilbud på projektet? Få op til 3 tilbud på jobbet her.

Find de rette fagfolk til arbejdet

Har I bestemt jer for at bygge et generationshus, er det helt afgørende at finde en entreprenør med relevant erfaring og kompetence. Bygge.dk er en tjeneste der sætter boligejere sammen med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurdering, godkendelser og referencer og sætter dig sammen med entreprenører, der er velkvalificerede til dit projekt. Det er gratis at lægge din opgave op, og du vil modtage flere uforpligtende tilbud.

Bygge generationshus? Få 3 tilbud

Start her

Flere prisguider:

Kom i gang

Finn fagfolk til bygg og renovering. Motta flere uforpliktende tilbud på ditt byggeprosjekt.